低总价小三房,主城区买房,看这些新盘就够了!

2019-08-08 郭悦
项目有11栋高层住宅,房源建面约75-138平,主力户型为建面约88-98平三室两厅一卫,还有2栋商办公寓。项目教育资源丰富,社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。一期配套郑州外国语中学、纬五路一小(全公立)。项目周边配套成熟,生活便利,有教育需求的购房者可重点关注。
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一期住宅规划房源建面约80-143㎡,交通便利,4号线、7号线双地铁交汇。自身配建九年一贯制公立学校和幼儿园,未来会引进郑州龙门实验学校的成熟教育理念和模式。项目临近东风渠滨河景观公园和魏河生态河廊,生态环境不错。除了自身配套的商业还有丰庆路国基路交叉口即将开业的YoYo PARK。北区刚需和部分刚改群体可参照对比周边项目。
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二七新区的大型文旅项目,金水河源两岸,生态环境不错。项目占地约7500亩,其中1000多亩高端改善住宅,其余6000余亩为公园、文旅设施、学校等。大体量,后期配套会比较齐全,一期规划面积在100-130㎡,主打改善。南区的改善项目不多,刚改和改善群体可重点跟进关注。
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贾砦城改地块,总占地1300亩,总建筑面积450万方,首期地块位于大学南路与鼎盛大道交会处东北角,一期占地73亩,总建筑面积21万方,容积率2.99,规划规划7栋高层、6栋洋房、1栋幼儿园,总户数1416户。高层面积区间88-127㎡,绿城物业为项目的一大亮点,南区的刚需和刚改客群可重点关注。
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项目位于嵩山路与南四环交会处,占地58亩,容积率2.49,规划9栋纯小高层住宅,绿化率为35%。户型以120㎡三房、137/143㎡四房为主,两梯两户,南区少见的改善大面积户型,二七区地缘及改善客户可重点关注。
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项目是德润与绿城联手打造的三环主城区低容积率社区,备案名德润·春雨苑,位于南三环人和路交叉口西南角。总占地约51.7亩,规划了11栋13层小高层,梯户比为2梯2户、2梯3户,总户数479户,容积率2.17,是同区域里容积率相对低的项目。户型集中在120-160平,主打纯改善,引入的绿城代建,对于主城区改善换房群体可重点关注。
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管南又一千亩大盘,首期占地67亩,容积率2.99,规划有9栋高层住宅。项目旁边有地铁2号线南四环地铁站,规划的9号线从地块中间穿过,交通便利。 北靠南水北调运河,东侧为十八里河,周边生态环境较好。片区品质刚需可对比关注。
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项目位于管南片区属于十七里河开发项目,四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心,位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数:1046户,项目容积率2.49,绿地率35.48%,比较适合南区刚需、刚改群体关注。
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富田城是管南片区万亩大盘,九鼎华府属于富田城住宅组团之一,与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近,参考均价15500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看,九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定,片区整体居住生活氛围越来越好。户型区间98-125㎡,户型面积段舍弃了刚需户型,整体定位片区刚改、改善换房群体。
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位于金水区马林西路西、杨金路北,首开地块采用新中式建筑风格,容积率2.49。一共规划11栋15-16层的带装修小高层,户型面积从98-144平方米,户型均朝南、南北通透,层高均为2.9米,片区以小高层和洋房产品为主,刚改和改善可以关注该项目。
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位于杨金路与慧城环路交汇处往南300米处,临近康桥东麓园。产品涵盖洋房和小高层,项目整体由八个地块组成,地块总占地660亩,建筑面积约150万方。项目整体规划有 4所幼儿园(3 所 9班,1所12 班),2 所小学(1所30班,1所36班),另外项目自建有约4.6万方商业综合体(万林阁),改善客群可参照周边项目对比关注。
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项目与正商、美的、华润相邻,容积率2.5,规划6栋27层高层和8栋8层洋房,高层以三房和小三房为主,定位刚需和刚改。片区规划4所小学、2所中学、1所高中,还有规划的一心两湖三水六公园,未来教育和生态资源将成为整个片区的优势,高新区地缘及改善客户可以持续关注。
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项目位于农业路西四环,项目有两条地铁,距离1号线1公里左右,地铁8号线正在规划中,农业路高架完工后,出行将更加便利。开发商荣盛是全国十六强,精装交房,价位和户型相对中等,西区刚需客户可重点考虑。
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