2019上半年购房者趋于年轻化，新一线首套购房平均年龄为32.2岁；男性依然是购房主力军，女性购房者比例在持续增加；自己购买，同时父母资助成为主要的购房方式。
一周新盘测评：郑州严查楼市，新盘低价捡漏正当时！(附解析)
2019-08-06
购房者更关心的是装修、期房（现房）及贷款情况，同时，交房时间、房产归属及设计等，也是购房者较关注的点。
目前，郑州“严查楼市”基调下，打击“首付分期”、“电商费”等楼盘营销行为，对购房者来说可谓是一把“双刃剑”。眼下，楼市高压之下，郑州入市的新盘或能够低价捡漏，对于购房者是个利好。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130㎡，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房，小高层是2梯4户，面积是89-110-120㎡，洋房1梯2户，120-125-140㎡。
买房关注
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育学校，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计10月份入市开盘，预估价位约12500元/㎡（毛坯）。
楼盘测评
富田城是管南片区万亩大盘，九鼎华府属于富田城住宅组团之一，与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近，参考均价15500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看，九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定，片区整体居住生活氛围越来越好。
买房关注
项目营销中心已经开放前期咨询，一期占地45亩，容积率2.99，规划设计纯高层建筑，户型区间98-125㎡，户型面积段舍弃了刚需户型，整体定位片区刚改、改善换房群体。
楼盘测评
项目位于索凌路三全路交口向南200米，由新村路，索凌路，银河路，普庆路围合而成。是北三环沿线的住宅净地，非城改地块，地块容积率指标3.39，这在金水片区相比，是项目居住舒适度较高的项目。距离在建的地铁4号线站点仅有200米，算是纯正的地铁盘。
买房关注
规划方案是10栋33层左右的高层，户型区间为90-160㎡，两梯四户和三梯六户，带装修成品房交付，定位片区刚改、改善换房群体。预计11月份开盘，预估价位可参考附近的万科民安江山府。
楼盘测评
项目位于管南片区属于十七里河开发项目，四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心，位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数：1046户，规划停车位：1090个。
买房关注
项目一号院位于北临豫五路，南临云阳路，西临荆庄路，东临明月路，售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49，绿地率35.48%，比较适合南区刚需、刚改群体关注。
楼盘测评
项目是金水区张家村城改用地，位于文化路与三全路交会处，区位优势明显。项目主打地铁上盖物业，在建的地铁4号线、7号线就在项目500米范围内。整个项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，也是个大盘，规划物业落地后是个典型的城市综合体，与项目西南侧在售的名门翠园整体开发相似。
买房关注
瀚宇天悦城临近东风渠滨河公园，小区内部依旧采用此前瀚宇天悦、瀚宇天悦湾类似的超大水系尽管。一期住宅规划设计80-143㎡两房、三房、四房，预计8月下旬或9月开盘，整体定位刚需、部分刚改群体。与瀚宇此前开发的项目对比，天悦城增加了一些配置，比如精装入户大堂、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统等。旨在有个更好的体验，同时也能做高项目溢价。