一周新盘测评:郑州严查楼市,新盘低价捡漏正当时!(附解析)

2019-08-06 王栋

2019上半年购房者趋于年轻化,新一线首套购房平均年龄为32.2岁;男性依然是购房主力军,女性购房者比例在持续增加;自己购买,同时父母资助成为主要的购房方式。

购房者更关心的是装修、期房(现房)及贷款情况,同时,交房时间、房产归属及设计等,也是购房者较关注的点。


目前,郑州“严查楼市”基调下,打击“首付分期”、“电商费”等楼盘营销行为,对购房者来说可谓是一把“双刃剑”。眼下,楼市高压之下,郑州入市的新盘或能够低价捡漏,对于购房者是个利好。

楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目,千亩大盘,分四期开发。项目展示中心开放不久,一期西边地块规划全是高层,户型区间为79-130㎡,2梯4户。东侧地块规划小高+洋房,小高层是2梯4户,面积是89-110-120㎡,洋房1梯2户,120-125-140㎡。
买房关注
项目临近科学大道、创新大道,距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近;项目后期会引入重点优质教育学校,可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城,整个项目定位刚需、刚改群体,预计10月份入市开盘,预估价位约12500元/㎡(毛坯)。
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楼盘测评
富田城是管南片区万亩大盘,九鼎华府属于富田城住宅组团之一,与目前在售的富田城·九鼎公馆项目临近,参考均价15500元/㎡。相比九鼎公馆区位来看,九鼎华府临近规划地铁12号线站点、小李庄火车站东广场、以及十七里河水系。随着小李庄车站、管南CBD规划落定,片区整体居住生活氛围越来越好。
买房关注
项目营销中心已经开放前期咨询,一期占地45亩,容积率2.99,规划设计纯高层建筑,户型区间98-125㎡,户型面积段舍弃了刚需户型,整体定位片区刚改、改善换房群体。
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楼盘测评
项目位于索凌路三全路交口向南200米,由新村路,索凌路,银河路,普庆路围合而成。是北三环沿线的住宅净地,非城改地块,地块容积率指标3.39,这在金水片区相比,是项目居住舒适度较高的项目。距离在建的地铁4号线站点仅有200米,算是纯正的地铁盘。
买房关注
规划方案是10栋33层左右的高层,户型区间为90-160㎡,两梯四户和三梯六户,带装修成品房交付,定位片区刚改、改善换房群体。预计11月份开盘,预估价位可参考附近的万科民安江山府。
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楼盘测评
项目位于管南片区属于十七里河开发项目,四环沿线附近。正商对生态城项目投入的精力和成本较高。售楼部是正商打造的亿万级售楼中心,位于郑新快速路与南水北调桥北50米路东。规划有3栋高层+8栋洋房+1栋幼儿园+1栋物业用房。规划总户数:1046户,规划停车位:1090个。
买房关注
项目一号院位于北临豫五路,南临云阳路,西临荆庄路,东临明月路,售楼部采用艺术、生态理念相融合。项目容积率2.49,绿地率35.48%,比较适合南区刚需、刚改群体关注。
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楼盘测评
正商在高新双湖科技城刷新土拍纪录的新项目,位于片区北端,小区东、西两侧规划在建有优质中小学教育配套,周边分布有美的、金辉、华润等在售项目,以及岗崔安置房小区。目前片区处于基建开发阶段,成型需要大致5年时间。需要注意的是,地铁9号线并没有出现在未来5年的地铁规划,也就是说穿梭双湖科技城的地铁线路,还要再等5年。目前仅有科学大道沿线的地铁8号线,规划到了天健湖站,也算是个利好。
买房关注
项目采用新古典主义建筑风格,高层建面约92-115㎡,洋房建面约104-118㎡,三房产品为主,带装修成品房交付,采用高层+洋房。预计8月中下旬开盘高层户型,预估均价12000元/㎡,整体定位西区刚需、刚改群体。
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楼盘测评
项目是金水区张家村城改用地,位于文化路与三全路交会处,区位优势明显。项目主打地铁上盖物业,在建的地铁4号线、7号线就在项目500米范围内。整个项目占地约700亩,总建筑面积约160万方,涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等,也是个大盘,规划物业落地后是个典型的城市综合体,与项目西南侧在售的名门翠园整体开发相似。
买房关注
瀚宇天悦城临近东风渠滨河公园,小区内部依旧采用此前瀚宇天悦、瀚宇天悦湾类似的超大水系尽管。一期住宅规划设计80-143㎡两房、三房、四房,预计8月下旬或9月开盘,整体定位刚需、部分刚改群体。与瀚宇此前开发的项目对比,天悦城增加了一些配置,比如精装入户大堂、铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统、地暖系统等。旨在有个更好的体验,同时也能做高项目溢价。
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楼盘测评
项目是德润与绿城联手打造的三环主城区低容积率社区,备案名德润·春雨苑,位于南三环人和路交叉口西南角。总占地约51.7亩,规划了11栋13层小高层,梯户比为2梯2户、2梯3户,总户数479户,停车位713个,车位比高达1:1.5。容积率2.17,是同区域里容积率相对低的项目。
买房关注
户型集中在120-160平,主打纯改善,引入的绿城代建,对于主城区改善换房群体可重点关注。预计会在9月入市,预估价位约15000-16000元/㎡。
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