交房后,你家小区房价高于周边的秘密!

2019-07-31 郭悦
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项目有11栋高层住宅,房源建面约75-138平,主力户型为建面约88-98平三室两厅一卫,还有2栋商办公寓。项目教育资源丰富,社区内规划11所幼儿园、5所小学、2所中学等。一期配套郑州外国语中学、纬五路一小(全公立)。项目周边配套成熟,生活便利。北区有教育需求的客群可重点关注。
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项目位于二七新区,紧邻嵩山路、南三环、南四环,主干道交通便利。项目本身规划有住宅、公寓、商业,是一个城市综合体,配套商业悠乐汇全部由融侨团队统一运营。目前二期北苑在售,容积率为2.99,且目前片区内项目交房时间比较集中,入住后相关配套会得到改善。价格有优势,购房门槛低,纯刚需可重点关注。
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项目处于金水北区,因北龙湖的快速发展,金水北区也成了一个热门的区域,金水湾项目附近1km内有美景万科广场,另外本身还规划有40万方的锦艺城商业,完全能够满足附近居民后期的居住娱乐休闲需求,刚需以及偏刚改的人群可重点关注。
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项目交通便利,4号线、7号线双地铁交汇。除了自身配套的商业还有丰庆路国基路交叉口即将开业的YoYo PARK,配建九年一贯制公立学校和幼儿园,未来会引进郑州龙门实验学校的成熟教育理念和模式。项目临近东风渠滨河景观公园和魏河生态河廊,生态环境不错。北区刚需和刚改群体可重点关注。
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项目位于三环内,南三环与紫荆山路交汇处,总占地近千亩,包括50万方商业配套,规划有风情商业街、商超、写字楼等,后期满足业主的日常生活和购物需求,比较值得关注。2号线双地铁口,南三环站(步行约470米),花寨站(步行约680米),后期通勤便利,是一个值得刚需重点关注的项目。
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项目位于郑上路与飞龙路交会处,配建吾悦广场, 是一座集大型商业mall、室外风情街、高端公寓于一体的大型综合体,满足购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等内容的消费需求。户型设计基本上都做到了南北通透,居住舒适度较高。未来地铁10号线通车之后,外加项目本身的商业配套,会拉升项目的价值,片区的刚需和刚改客群均可关注。
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项目位于紫荆山与航海交汇处,占据金二环优质地段,涵盖商业、公寓等多种业态,是大型的城市综合体。有地铁2号线、5号线加持,楼下就是地铁口。周边配套成熟,人流量大,价格有优势,刚需客群可重点关注。
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项目紧邻中州大道和北三环,毗邻北龙湖。包含住宅、公寓、商业等多种业态,是融创全力打造的综合体项目。地铁4号线在修,公共交通、驾车出行都比较方便,周边配套比较成熟。紧邻凤山公园及湿地公园,绿化率比较高,生态环境比较好。片区的刚需和刚改客群可重点关注。
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万科的产品研发吸引了一大批年轻购房者。万科城1-6期已经陆续交房,自身建有万科生活广场,还自建有华中师范大学附属小学,已经开始招生投入使用。相比六期,装修标准有所升级,万科品牌仍然值得信赖。片区内刚需置业可重点关注。
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项目位于大学路与南四环交会处,涵盖住宅、商业等多种业态,总建筑面积400万方。项目配套有陇西大都会小学和万科生活广场,等周边陆续交房以后,周边教育、医疗、公园等配套更加完善。户型也比较纯粹,主要是95㎡小三房和125㎡大三房,适合刚需群体。
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位于常西湖片区奥体中心旁边,配套的有三所幼儿园、两所小学和一所初中,整体规划为集高端住宅、主题商业、特色教育、大型公园为一体的绿色生态大城。双地铁,距离6号线泉州路站约200米,距离14号线奥体中心站约1200米。刚需和刚改客群均可关注。
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项目占地1000余亩,包含商业,住宅,办公,娱乐,教育等,项目打造的野孩子公园目前比较受欢迎。东润城商业体量达到30万方,后期会有酒店、商超、影院、公寓等多种业态。所处的白沙片区,作为未来省政府重点发展区域,还是比较有潜力的。周边有绿博园、方特,对项目都是个加分。刚需和刚改客群可重点关注。
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四季城规划有40万方商业,打造惠济锦艺新商圈。位于生态宜居的北区,享有贾鲁河水景资源。交通方面,规划有规划2、3、4号3条地铁线。另一亮点是学校的引入,锦艺实验小学、惠济区实验小学和惠济区外国语中学。北区刚需和刚改人群可对比参考周边。
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位于郑开大道与雁鸣大道交汇处,项目总占地4平方公里,产品包含联排别墅、叠墅、洋房、高层等。项目配套先行,打造了彩虹隧道、一八联合中学、奥特莱斯(引进合作)、中医学院附属医院等相关配套,未来居住舒适度和孩子教育问题能有妥善解决。无论是品质还是价格,都比较适合改善客户。
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