7月第二个周末，北四环大河路沿线的新房楼盘，放出了"深夜炸弹"。
爆料！北四环新房单价低至1万，为下半年四环沿线楼市房价提了醒！
2019-07-15
夜晚22点，售楼部放出来大约150套特价房，毛坯房源单价10000-11000元/㎡，带装修单价约12000元/㎡。
一、为什么说是"深夜炸弹"？
1、特价房单价10500元。相较之前的房源和同片区新房单价要低了大概2000-3000元，单从这一点，足矣撩动买房人。
2、来的突然，惊动了同行。夜晚消息放出后，别说意向在北区的买房人听闻消息后快马加鞭赶往售楼部探个究竟，臆想下"捡漏上车"。甚至，连他们的同行开发商也在消息刷屏后，纷纷打探消息：怎么回事？
二、特价房"一举两得"，助攻三期入市
经过多方打探获悉，此次深夜放出的100多套特价房，是项目二期剩余的房源，集中清盘。同时，项目三期入市在即，要为项目新推房源做做铺垫。但从呈现的折后价来看，要比"特价"更吸引人眼球。
此举，可谓是一举两得。
第一，为大批北区买房人提供入手的机会。即使售楼部推出的特价房，没有合适的楼层、合适的户型，不要紧，还有三期房源马上来。
第二，为三期的推出打了低成本的"广告"，一个项目，打千百万的广告目的是吸引你知道这个项目，如果你是目标群体，把你引到案场，剩下的买卖商谈就好办了。
三、四环沿线的楼市在颤抖
项目在北四环大河路附近，算是惠济北部，有人说远，所以价位低。那么，我们横向对比下东、西、南、北四环沿线的房价水平：
西四环沿线：常西湖新区的永威西郡、融信奥体世纪、汇泉西悦城、华瑞紫韵城、碧桂园西湖，单价在13000-15000；高新区郑大附近万科城、中海万锦溪岸，均价同样在12500靠上。
东四环沿线：经开滨河新区中海万锦公馆、康桥悦蓉园、信报春风十里，单价16000-18500；郑东新区路段的未来华庭、碧桂园天琴湾、亚新紫藤公馆，早已破了2万元。
南四环沿线：二七新区昌建君悦府、万科大都会、盛润运河城、亚新美好书苑，单价稳步在13000；管南片区代表盘富田城九鼎公馆、融创城、绿都澜湾、绿地公园城，坚挺在13500-15500。
北四环沿线：大河路以北，和昌林与城、碧桂园天澜、正商河峪洲、正商兴汉花园、融创瀚海大河宸院，单价普遍在12000-13000元。大河路以南，万科民安云城、中海湖滨世家、万科天伦紫台、融创城开中原宸院、正商家河家，均价保持在12500-15000。
没有对比，就没有伤害。在7月中旬，惠济北区放出了特价房，吸引全楼市为之刷屏，结果就是深夜买房人、卖房人无眠，售楼部人头攒动的景象。
看完后，你可能会询问：刚刚进入下半年，这次特价房风暴，对你买房、甚至转手挂牌卖房，会有啥影响？
1、北四环沿线深夜推出的特价房，给辐射片区半径10公里左右的新房楼盘的提了醒，甚至当天晚上有惠济北区的开发商连夜开会商讨对策，包括此前开盘不久的项目，置业顾问会拿起电话，催着你交首付款。
2、波及的影响片区，大河路沿线南北板块、西四环、南四环沿线的房价或许会有所小幅震荡，但我们可以认清的是：单价10000元/㎡，是当前郑州北区的房价底线。
3、项目三期新房源入市，参考价位不会高于当前片区在售新房价位，也给了那些意在北区买该项目的刚需、刚改群体提了醒。
房子是用来住的，下半年入市的新盘激增，给你留下选择的余地还有很多。
免责声明：本信息采集于2019年7月15日，因时间、市场、政策、房源（装修或毛坯）价格等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。