710主城区土拍!管南/常西湖/高新区迎新盘,房价有新变化!

2019-07-10 郭悦

7月10日,郑州主城区出让8宗地块,涉及常西湖新区、管南片区、高新老城区、金水科教园区、二七新区等,土地均在主城区四环内。

一、网红新区!融信再摘地这次房价卖多少?

今天出让的常西湖新区一宗住宅地,处于中原区皓月路南、站前大道西,占地约69亩,容积率<3.8,地块方正且配套商业,也是融信奥体世纪项目后期用地。

地块位置

配套信息:地铁14号线(在建)的星空路站约500m,距地铁6号线(在建)马寨站约1.5km,周边还有郑州回民中学、陇海路中学等;区域内生态资源丰富:常庄水库、刘庄水库、须水湖、植物园等。

项目信息:项目西起西四环路,北临陇海路,首期地块占地约44.6亩,建面约10万㎡,规划8栋高层住宅,内部规划儿童乐园、长者健身空间、社区环形跑道、邻里交流空间、静心阅读空间。小区内规划有2所幼儿园、1所中学和1所小学。目前在售高层三房住宅户型,均价14900-15200元/平

1、此次出让的地块方正,与几条主道路距离适宜,居住体验感较高,与签约的外国语小学仅一路之隔。

2、随着全国民族运动会日益临近,常西湖新区基建、商业配套工程会迅速成熟,对区域的价值有推动作用。

3、随着常西湖片区的项目的住宅、商业陆续入市、交房、完善,片区的教育、生活、居住方面会得到提升改善。

此外,常西湖新区目前在售的项目包括:碧桂园西湖、汇泉西悦城、永威西郡、华瑞紫韵城、汇泉景悦城、融侨中晟悦城、世茂璀璨熙湖等。此外,恒大(刁沟棚户区改造),金科贾鲁小镇,名门(储备项目),裕华(铁炉城改),康桥储备项目等,将会在未来一年陆续入市。

届时,常西湖区域楼市将日渐激烈,随着供应量的增加,对于买房人来说,可以有更多选择。房价会受到区域市场供求情况会发生波动。

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西四环刚需大盘,价格相对中等,规划8所幼儿园,3所小学,2所初中。交通方便,有地铁6号线金马路站800米,14号线奥体中心站13000米,标准地铁盘。临近主干道西四环,出行方便,但是同时也临近铁路,居住环境一般。

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项目位于西四环以东,郑上路南北两侧,是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。距离西流湖公园、植物园交通相对便利,生态环境较好。另外,省重点中学郑州一中、白求恩医学院等都在区域内,教育资源丰富,距离地铁1号线铁炉站较近,配套相对完善,刚需可以关注。

二、管南再添新盘!富田城九鼎华府浮出水面!

楼市神盘聚集区-管南片区,今天迎来超级新盘。郑州兴和置业(振兴)摘得管城区3宗地块,属于南曹乡合村并城项目用地,业内透露地块便是将要入市的新盘--富田城九鼎华府

今天富田城项目地块分布图

此次富田城3宗地块,是南曹合村并城项目,后续整个项目规划有住宅、办公、商业等多种业态。距离小李庄站较近,后期可以享受到红利辐射。56号和57号地块方正,容积率<3,后期居住体验感较好;临近十七里河,生态环境较好。

地块位置图

管南长期以来吸引了大量的刚需群体,但现阶段,整个片区在售房源不多。

从绿都澜湾、融创城和九鼎公馆的高去化率,可以看出购房者对该片区的认可。下半年,碧桂园名门时代城、正商生态城、振兴富田城九鼎华府陆续入市,也可持续关注。

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管南的千亩大盘,是十八里河大王庄的城中村改造项目。高层面积区间从93-140㎡,洋房面积区间从128-143㎡,整体定位是刚需中的改善。距离地铁站有一定的距离,交通整体不占优势。一期地块位于项目的中心位置,与规划的商业和学校距离不远,对地铁需求不高的置业者可以考虑。

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项目交通便利,周边中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环几条主要的干道,距离地铁4号线星火路站较近,旁边是金岱管委会。建筑风格采用现代简约,景观风格采用中式风格,完全的人车分流。刚需和地缘性客户可以考虑。

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项目位于在南三环与南四环之间,地块沿十七里河西岸呈南北布局。地铁4号线在九鼎公馆周边有3个地铁口(太白路站、星火站、河西路站),可实现地铁入户。但是金岱路西边是大片批发市场、物流公司,目前环境一般。

三、高新石佛城改,片区楼市有新变化?

今天,高新区成交了一宗石佛城改地块,位于高新区翠竹街南、垂柳路东,占地122.45亩,容积率<4.5,后期会开发住宅+商业。由高新区钱隆城的开发商福晟+谦祥联合体摘得,也将作为钱隆城后续项目房源开发。

项目地块简析:

1、钱隆城距离高新万达广场较近,另外还有签约的学校华中师范大学的小学及中学,商业、学校方面有优势;处于三环沿线,适宜刚需、对孩子教育需求的购房群体。

2、三期地块方正,面积较大,容积率<4.5,以钱隆城以往的风格和地块指标来看,应该还会打造一个大型刚需社区。

钱隆城今天地块位置图

1、商业配套逐渐成熟,生活便利。2018年11月,郑州万科官微发文,郑州第三座万科广场正式落定高新区,万科广场即将开业,对于高新区来说,更是区域重大利好,高新区万达广场就在钱隆城项目旁。

2、教育资源是高新区非常大的优势。郑州大学实验小学、高新区第一中学、高新区外国语小学、高新区实验中学、高新区实验小学、华中师范大学附属郑州高新区荣邦城小学、郑州市创新实验学校(小学部)、华中师范大学附属郑州高新区万科城小学等。为了孩子的教育,链链身边不少家长,卖掉主城区房子搬入高新区做一个陪读父母。

3、目前片区楼市整体供应量处在高位,加上双湖科技城陆续入市的新盘,短期内高新区楼市房价出现上行的可能性较小,对于刚需、刚改群体或许是个机会。

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高新区货量充足,四环内、四环外在售、待售项目较多,例如华润悦景湾、中海万锦溪岸、康桥九溪天悦、恒大城、大正水晶森林、万科城、东原阅城等,还有新盘美的瀚悦府、正商湖西公园、金辉优步花园等项目,有置业需求的客群可在片区内关注对比。

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项目位于西三环与三全路交汇处向南200米,临近贾鲁河,附近有莲花公园等,周边环境比较好。东原集团是一家专注社区运营、社区生活的开发商,社区内有童梦童享和原聚场,在重庆多次都有试点,口碑不错,这两点现在已经成了东原的标志。项目带装修交付,配有新风、地暖、柜子等,装修标准不低。

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项目占地约2500亩,位于西三环与西四环之间。整个项目位于高新北部,是郑州市重点打造的服务中心和产业、科研、生活基地。区别与高新老城,整个片区住宅容积率不超3,生态环境丰富,后期居住舒适度较高。教育配套有9所小学,7所中学,全区域辐射的九年一贯制教育,商业配套体量约10万㎡。

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项目位于科学大道瑞达路,属于高新区核心地带了,交通方便。商业配套成熟,有丹尼斯,高新万达,生活便利。附近大学比较多,文化氛围浓厚。三期装修房,82-138米户型,对于刚需还有换房群体来说都有选择的空间。

四、傍着北龙湖大腿的杨金片区

金水科教园区出让了一宗商务用地,地块位于鸿宝南路北、鸿中路东,占地18.65亩,容积率<3.8。地块所处位置,恰好是在刚刚入市的泰禾东府大院、在售的瀚海尔湾、鸿园、康桥东麓园之间。

地块位置图


在金水科教园区的项目售楼部,基本都会听到类似的声音,"等到中央大道与龙源十三街打通后,项目到达北龙湖更快,可以共享北龙湖千亿配套。"诚然,杨金片区的区位不错,南邻北龙湖、龙子湖,西邻金水、惠济区。

1、杨金路沿线,南邻北龙湖,目前的成熟度相对高一些;但临军用机场较近,周边安置区较多。鸿宝路沿线,南邻龙子湖。周边更纯粹一些,以低密度住宅为主。但目前配套较弱,成熟度低。

2、一直默默无闻的杨金片区,定价上已经和经开老城区、滨河国际新城、主城区二环在同一梯队。从产品、价位而言,杨金片区是面向改善、品质刚需购房者。

3、目前杨金路沿线的成熟度,是高于鸿宝路沿线的。但相应的,当下鸿宝路沿线的同等产品,价位会更实在一些。

延伸阅读:二七新区安置地流拍

二七区出让了1宗住宅地块,位于二七区学院路东、安宁路南,占地约68.36亩,容积率<3.0,该地块是马寨村安置房用地,不能进入到市场上销售。最终无人竞价,流拍。

地块位置图


地块位于二七区西南,周边尚处于发展初期,地产开发项目较少,配套比较匮乏。