曝光!9区25盘 2019下半年郑州入市新盘规划/解析

2019-06-25 文孟丽

恒大刁沟储备地块

项目地址:中原区刁沟村

在常西湖片区,围绕着常岗水库,融信、恒大、金科、中晟等开发商已经正式进场,预计后期还会有大开发商进驻。从恒大在郑州已开发的高新区恒大城、经开区恒大绿洲、郑东的恒大悦龙台、洞林湖的恒大山水城项目来看,刁沟项目的热度可以预想不会太差了。


康桥九溪云樾

项目地址:中原区须水城中村改造项目

准确的说,这里是常西湖新区的边缘地带,与四大中心仅一条西四环之隔。项目周边有南水北调干渠、须水河、秀水河,还有郑州植物园,康桥在景观设计上是有口皆碑,所以未来社区外、社区内环境值得期待。可以先对比一番康桥在高新区的九溪天悦,做个实地考察。


中原华侨城

项目地址:中原西路两侧,南水北调运河、郑西高铁与须水河景观带及遗址公园合围区域

处于常西湖新区往西的中原新区,是个超级大的文旅项目,创建以中原文化为特色,文化创意与旅游业协同发展的高品质的核心片区。加上二七华侨城项目,华侨城这是要承包郑西的文旅开发了。项目涉及文化旅游、商务开发、主题乐园、科研教育、宜居社区、遗址公园、环境配套、城市文脉、休闲度假类建设,开发周期长是必然,可先期低点关注入手。

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项目地址:桐柏路西、朱屯路南 河南康隆置业开发的风和日丽家园目前是中原老城区的热门二手小区,这次的风和朗庭位于金水西路两侧,于风和日丽家园往东相距不远,是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的城市综合体。项目往南有锦艺城商圈、往西是西流湖价值提升区,占据中原老城区的成熟配套,不足的是项目地块较为分散。
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恒大中原区储备地块

项目地址:中原路南、文化宫路东

裕达国贸往西就是项目所在地,附近有中原区政府、中原工学院。成熟老城区地块不大,只能往上走,将规划建设成集住宅、购物、休闲、娱乐、美食于一体的商业中心,其中住宅或将为大平层,主体建筑将规划设计为高度300米的双塔地标性建筑。

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项目地址:中州大道杨金路交汇处向东400米 地处于杨金片区,蓝城荣归郑州的里程碑作品,整体品质感较高,景观采用新中式庭院式景观园林,全部以16层小高层呈现,超宽楼间距,为整个小区腾出了更多的绿地,整体居住的舒适感较强。首期有13栋带装修住宅、1栋带装修公寓, 127-144平户型设计。
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项目地址:中央大道与杨金路交叉口东北处 奥园是国内房企TOP30的开发商,项目为奥园地产进驻中原的作品。项目位置较好,距离北龙湖金融岛约1.5公里,交通优势明显。两梯两户的小高层设计对于改善客户也是不错的选择。
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福晟九州府

项目地址:杨金路与马林西路交汇处东北

总占地420亩,是福晟集团在郑州市场布局的第五个项目,规划11栋15-16层的带装修小高层,98-144平户型面积。东三环与杨金路附近的贾鲁河湿地公园,未来生态环境还是不错的。南侧为马林村安置房,未来居住环境估计会有点嘈杂。

瀚宇天悦城

项目地址:金水区三全路与园田路东南

这是瀚宇在2019年1月22日拿下的金水北片区张家村的一个地块,相邻还有华瑞的一块地。金水北的城改地,向来不缺人抢。张家村、陈寨、庙里、杓袁、沙门村、桑园……这些村子目前开发在售的并不多,或许2019年才称得上是金水北片区城改项目集中入市爆发年,意向在此区域购房的人选择就多了。

双湖科技城片区,华润悦景湾、万科城湖心岛、中海万锦熙岸、大正水晶森林热闹了2019的上半年,时至2019下半年,金辉、正商、美的纷纷入市加入抢占双湖科技城红利的战场,整个片区火力十足!


美的翰悦府

项目地址:双湖科技城莲花街南、川杨路东

为美的置业进驻郑州的头一个项目,定位中高端,11栋高层住宅,户型有建面约78平两房、89/110平三房、130平四房。位于华润北侧,紧邻莲花街,位置和华润没差,搞科技的美的主打带装修智能住宅,价位上比华润要高一些。



正商湖西学府

项目地址:双湖科技城红梅街南、川杨路西

目前双湖科技城以高层为主,洋房只有中海万锦熙岸售价约15500元/平米。正商这些年的进步、在北龙湖的建设也有目共睹,另外,按照正商的调性,价格一般比周边便宜一些。如果在高新区的改善客户,可以考虑下湖西学府,毕竟整个高新区洋房不多。


金辉优步花园

项目地址:双湖科技城莲花街南、川杨路西

当初拿地,地价比邻居美的贵,这就对金辉的产品规划是个考验了。从规划效果图上看与金辉在经开滨河的项目滨河云著滨河规划类似,高层+洋房,隔壁美的是纯高层,洋房的产品设计必需品质过硬才能有较好的溢价空间了。



融信朗悦学院府

项目地址:科学大道、红杉路

融信和朗悦合作的千亩大盘,朗悦在高新区开发了公园道一号、公园府,融信在郑州有奥体世纪、江湾城等,两个开发商的合作还是比较有谱的。项目位于双湖科技城外围,项目位置比较偏远一些的,沿科学大道向西快到绕城高速。项目容积率不到2,是低密度小高层,比起万科城的高层要好些。

永威上和琚

项目地址:如意河西二街与如意西路西北

总占地约77亩,容积率1.5,车位配比1:2.6,整体规划5-6层带装修的洋房,。起步面积185平三房,户型区间185-500平,预计均价5万一平以上。


美林上苑

项目地址:龙湖中环南路与龙翔三街交汇处

是河南佳田继兰溪上苑后的第二座苑系产品,总占地约127亩,1.69容积率,分为南北两个地块,北地块规划10栋7层纯低密洋房,南地块总规划21栋7层纯低密洋房。项目附近的学校资源不错,有上海师范大学附属小学,幼、小、初、高全龄一贯制,南侧有东风渠。

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项目地址:广惠街与绿博大道交汇处 总共占地138亩,容积率2.5,分为南北两个地块开发。首期推出的是南地块,由6栋小高层及6栋洋房组成,南低北高设计。绿博片区,大居住环境好是一个亮点,离着绿博园和方特。康桥的品质在郑州还是比较靠谱的,在绿博片区的康桥香溪郡卖得也不错。绿博片区的房子都有的一个弱点就是片区建设周期长,大概需要3-5年的开发建设。
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碧桂园名门时代城

项目地址:郑州市京广路与南四环交汇处

位于商都新区与二七新区两大新区交会区域,是碧桂园集团在郑州管南片区推出的千亩城市综合体。加上管南已开盘的富田九鼎公馆、高层马上也要开盘的融创城,“管南后三雄”齐活儿了。

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项目地址:未来路与石化路交叉口向西300米路南 二环的位置,由东方鼎盛集团开发,项目整体占地285亩,集居住、商街、酒店、办公、医院等一体的大型综合社区。不足的是项目地块有些零散,地块周边有仓储物流厂、铁路支线等,环境有点嘈杂。
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二七华侨城

项目地址:郑密路以南、绕城高速以北区域

华侨城首入郑州落子二七,在二七新城打造的大型文旅项目,金水河源两岸,项目也被列为2018年、2019年河南省重点项目。二七华侨城约7500亩,其中1000多亩高端改善性住宅,其他6000余亩都是公园和文旅设施,学校等。

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项目地址:经开第17大街与经南12路交叉口东北角 项目位于青风公园西侧紧邻,洋房+高层的布局,狭长地块,在景观上不要期望值太高,金地的物业还是很不错的。首开高层和洋房房源都会推出,97-130左右的高层,149-200的洋房户型。滨河国际新城目前在售项目较多,刚需、刚改选择空间都比较大,可以多做比较,新盘首开的价格优势多留心一些。
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项目地址:桥航路以南,凌空街以东 总占地面积约81.5亩,容积率约2.69,有高层和洋房,高层2T4户、26层、建面约92-133平户型,洋房是7层或8层,建面约134平户型。并且项目规划设计配备幼儿园、社区运动场所、社区商业等完善的社区配套;项目东侧紧邻南水北调运河。
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项目地址:鄱阳湖路长安路西南 融创在航空港区开发的洋房项目,104-128-144平的面积,整体户型偏大,适合改善型置业。项目西侧距离华夏大道直线距离大约在500米,整体位于二号线西侧,北港是港区发展较早的区域,目前已有一定的配套,不过也因为发展较早,整体规划就没有那么高大上了,不如东侧片区的环境优势。港区的价值随着高铁南站、领事馆区、空港规划的落地逐渐显现。
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中建滨水苑

项目地址:凌空街与桥航路交汇处

是中建在港区继森林上郡之后的第二个项目,带装修,总占地面积97.06亩,容积率2.69,项目领近事馆区,附近有南水北调运,现代中式、湾居装修风格,社区内外环境比较好。10栋26层的高层房源,户型面积段有90-145平三房、四房。