2019新增开通地铁线路 5/6/14/2号线二期沿线楼盘小区解析

2019-02-27 文孟丽
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楼盘解析:


1、位于北惠济,距离地铁古树苑站约1000米,地铁通车后出行将会更加便利。


2、项目分多期开发,社区比较大,自建的10万方的商业,与惠济老城商圈相邻,整体配套较好。



3、融创作为全国型房企,以做高端住宅著称,融创物业也是一级资质,为了社区服务相对有保障。

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楼盘解析:


1、项目是万科和民安合作,万科负责开发和物业,小区带装修交付,装修标准属于万科简装的升级版,从小区产品来看,整体也是偏改善一点的。


2、就位置而言,小区位于惠济区开元路与金河路附近,惠济北整体环境宜居。相比周边的融创城开中原宸院和正商家河家而言,万科民安云城位置更靠东,相对更有优势。



3、项目距离地铁2号线二期金河路站约800米,通车后出行将会更加便利。

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楼盘解析:


1、正商家河家位于江山路开元路,带装修交付,属于正商在北区力求改善的项目,装甲门,指纹密码锁,新风系统,蒂森克虏伯电梯,窗户三层中空玻璃等都是升级标准,所以小区自身的品质相对之前正商“刚需王”的楼盘,品质相对较好一些。


2、小区价格高开低走,相对周边在售项目,正商价格更合适。对于刚需来说,是捡漏的好时机。



3、项目距离地铁2号线二期天山路站约500米,通车后交通出行十分便利。

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楼盘解析:


1、项目位于中原路西四环交汇处向南500米路西,项目周边有两条地铁线路经过,6号线泉州路站就在小区附近约200米,14号线奥体中心距离项目1400米,将来地铁出行会十分便利。


2、片区属于常西湖新区,片区整体定位行政文化中心。项目周边景观资源有植物园和南水北调运河,不仅发展速度快,整体氛围较好。


3、永威的品牌在郑州认可度较高,后期小区品质和物业相对比较有保障。



4、不足之处在于项目户型设计不太好,居住体验会打折扣。

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楼盘解析:


1、项目位于陇海路与西四环交会处,距离6号线金马路站约800米,地铁房无疑。


2、大社区,目前住宅在售房源为6期7号院,共规划了9栋高层,6栋洋房,同时地块内还配建了一所小学和一所幼儿园。目前小学已在建。虽然开发商口碑和实力一般,但是从户型面积到配套的学校、地铁,都符合刚需的要求。


3、不足之处是目部分楼盘距离铁路和高架较近,会有噪音影响。

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楼盘解析:


1、项目位于城东路陇海路向南500米路东 ,距离魏庄站点约400米,管城区二环内,交通和区位是项目的亮点。


2、国企开发,价格相对片区内其他楼盘属于一般较低,品质方面,保障是有的,但是不要期待过高。



3、居住环境一般,一方面管老破小居多,另一方面地块农药厂用地的性质,尽管环评合格,也还是让人诟病。

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楼盘解析:


1、陇海快速路转新田大道;航海西路转警官大道(即将开通),此外在福晟南山府附近绕城高速有 3 个上下口,分别为新田城站(规划)、陇海西路站、航海西路站,又有地铁6号线洞林湖站直线距离700米,未来居住在洞林湖,市区上班也会成为常态。


2、南山府项目南侧,有郑州星源外国语小学(规划中,明年9月招生),可以就近入学。宇华实验中学距离项目不远,洞林湖度假旅游区北大附中也在规划中。


3、片区发展还需要时间,片区内交通不是太方便,6号线全线贯通后交通会方便很多。地缘客户和非自住客户可以着重考虑。

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楼盘解析:


1、湖光里属于洞林湖风景区,新田城八期住宅项目了,小区环境优美,从已交付小区来看,物业服务也不错。


2、洞林湖风景区目前开发程度相对比较好,大型商业已经陆续开业,如首创奥特莱斯、维他左岸商业街、成龙耀莱影城、宝乐迪等,未来还有众多旅游商业建设中。


3、片区目前拿地的房企也比较多,有恒大、碧桂园、福晟、荣盛、万科等,未来片区发展速度也会比较快。但片区目前主要的问题是居住人口较少,片区教育、医疗等资源相对较少。荥阳宜居健康城完全落地后,洞林湖片区整体价值也会有所提升。

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楼盘解析:


1、项目位于常西湖新区,郑西CCD,定位高端,片区进驻房企门槛较高。新区规划落地比加快,2019年少数民族运动的催动让整个片区热度高涨。


2、项目距离地铁14号线星空路约700米,地铁出行便利。


3、小区户型设计相对比较好,房源均为两卫设计,很适合刚需客户。

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楼盘解析:


1、项目位于常西湖新区,片区规划落地速度相比其他新区要快很多,比如今年9月份将要举办的少数民族运动会和两条即将试运行的地铁线路:6号线、14号线。14号线星空路站距离小区有一定的距离。


2、目前常西湖新区在售的改善楼盘不多,目前在售的有永威西郡、融信奥体世纪等,整体偏刚需,世茂主打改善,周边有九曲连湖和常庄水库两大水系,容积率2,老城区地缘改善客户可以重点考虑。

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楼盘解析:


1、项目位于常西湖新区,片区规划落地速度相比其他新区要快很多,比如今年9月份将要举办的少数民族运动会和两条即将试运行的地铁线路:6号线、14号线。14号线星空路站距离小区有一定的距离。


2、目前常西湖新区在售的改善楼盘不多,目前在售的有永威西郡、融信奥体世纪等,整体偏刚需,世茂主打改善,周边有九曲连湖和常庄水库两大水系,容积率2,老城区地缘改善客户可以重点考虑。