楼盘解析：
1、位于北惠济，距离地铁古树苑站约1000米，地铁通车后出行将会更加便利。
2、项目分多期开发，社区比较大，自建的10万方的商业，与惠济老城商圈相邻，整体配套较好。
3、融创作为全国型房企，以做高端住宅著称，融创物业也是一级资质，为了社区服务相对有保障。
2019新增开通地铁线路 5/6/14/2号线二期沿线楼盘小区解析
2019-02-27
楼盘解析：
1、项目是万科和民安合作，万科负责开发和物业，小区带装修交付，装修标准属于万科简装的升级版，从小区产品来看，整体也是偏改善一点的。
2、就位置而言，小区位于惠济区开元路与金河路附近，惠济北整体环境宜居。相比周边的融创城开中原宸院和正商家河家而言，万科民安云城位置更靠东，相对更有优势。
3、项目距离地铁2号线二期金河路站约800米，通车后出行将会更加便利。
楼盘解析：
1、正商家河家位于江山路开元路，带装修交付，属于正商在北区力求改善的项目，装甲门，指纹密码锁，新风系统，蒂森克虏伯电梯，窗户三层中空玻璃等都是升级标准，所以小区自身的品质相对之前正商“刚需王”的楼盘，品质相对较好一些。
2、小区价格高开低走，相对周边在售项目，正商价格更合适。对于刚需来说，是捡漏的好时机。
3、项目距离地铁2号线二期天山路站约500米，通车后交通出行十分便利。
楼盘解析：
1、项目位于中原路西四环交汇处向南500米路西，项目周边有两条地铁线路经过，6号线泉州路站就在小区附近约200米，14号线奥体中心距离项目1400米，将来地铁出行会十分便利。
2、片区属于常西湖新区，片区整体定位行政文化中心。项目周边景观资源有植物园和南水北调运河，不仅发展速度快，整体氛围较好。
3、永威的品牌在郑州认可度较高，后期小区品质和物业相对比较有保障。
4、不足之处在于项目户型设计不太好，居住体验会打折扣。
楼盘解析：
1、项目位于陇海路与西四环交会处，距离6号线金马路站约800米，地铁房无疑。
2、大社区，目前住宅在售房源为6期7号院，共规划了9栋高层，6栋洋房，同时地块内还配建了一所小学和一所幼儿园。目前小学已在建。虽然开发商口碑和实力一般，但是从户型面积到配套的学校、地铁，都符合刚需的要求。
3、不足之处是目部分楼盘距离铁路和高架较近，会有噪音影响。
楼盘解析：
1、项目位于城东路陇海路向南500米路东 ，距离魏庄站点约400米，管城区二环内，交通和区位是项目的亮点。
2、国企开发，价格相对片区内其他楼盘属于一般较低，品质方面，保障是有的，但是不要期待过高。
3、居住环境一般，一方面管老破小居多，另一方面地块农药厂用地的性质，尽管环评合格，也还是让人诟病。
楼盘解析：
1、陇海快速路转新田大道；航海西路转警官大道（即将开通），此外在福晟南山府附近绕城高速有 3 个上下口，分别为新田城站（规划）、陇海西路站、航海西路站，又有地铁6号线洞林湖站直线距离700米，未来居住在洞林湖，市区上班也会成为常态。
2、南山府项目南侧，有郑州星源外国语小学（规划中，明年9月招生），可以就近入学。宇华实验中学距离项目不远，洞林湖度假旅游区北大附中也在规划中。
3、片区发展还需要时间，片区内交通不是太方便，6号线全线贯通后交通会方便很多。地缘客户和非自住客户可以着重考虑。
楼盘解析：
1、湖光里属于洞林湖风景区，新田城八期住宅项目了，小区环境优美，从已交付小区来看，物业服务也不错。
2、洞林湖风景区目前开发程度相对比较好，大型商业已经陆续开业，如首创奥特莱斯、维他左岸商业街、成龙耀莱影城、宝乐迪等，未来还有众多旅游商业建设中。
3、片区目前拿地的房企也比较多，有恒大、碧桂园、福晟、荣盛、万科等，未来片区发展速度也会比较快。但片区目前主要的问题是居住人口较少，片区教育、医疗等资源相对较少。荥阳宜居健康城完全落地后，洞林湖片区整体价值也会有所提升。
楼盘解析：
1、项目位于常西湖新区，郑西CCD，定位高端，片区进驻房企门槛较高。新区规划落地比加快，2019年少数民族运动的催动让整个片区热度高涨。
2、项目距离地铁14号线星空路约700米，地铁出行便利。
3、小区户型设计相对比较好，房源均为两卫设计，很适合刚需客户。
楼盘解析：
1、项目位于常西湖新区，片区规划落地速度相比其他新区要快很多，比如今年9月份将要举办的少数民族运动会和两条即将试运行的地铁线路：6号线、14号线。14号线星空路站距离小区有一定的距离。
2、目前常西湖新区在售的改善楼盘不多，目前在售的有永威西郡、融信奥体世纪等，整体偏刚需，世茂主打改善，周边有九曲连湖和常庄水库两大水系，容积率2，老城区地缘改善客户可以重点考虑。
楼盘解析：
1、项目位于常西湖新区，片区规划落地速度相比其他新区要快很多，比如今年9月份将要举办的少数民族运动会和两条即将试运行的地铁线路：6号线、14号线。14号线星空路站距离小区有一定的距离。
2、目前常西湖新区在售的改善楼盘不多，目前在售的有永威西郡、融信奥体世纪等，整体偏刚需，世茂主打改善，周边有九曲连湖和常庄水库两大水系，容积率2，老城区地缘改善客户可以重点考虑。