2018年1月，南龙湖土拍“王炸”的余热还未降温，荥阳117-1号地块又以总价12760万元，274%的溢价率拍出。
2月初，郑州市政府公布要优先完成中牟、荥阳、新郑撤县（市）改区。撤县（市）改区融入市区后，郑州的城市品牌效应延伸到郊区， 将吸引众多的买房置业者到这些地区。
此次荥阳高价土拍地块位于荥阳东区，相对于荥阳其他片区来说，东区距离郑州市区最近，可以更近距离地接收郑州市区的资源转移，也是购房者重点关注的区域。
热盘解析 | 均价8300-8800/㎡，这个地铁沿线楼盘能不能买？
2018-09-13
荥阳东部分楼盘分布
据链家网新房数据监测，年初至今，新城尚郡一直占据咨询热度榜首，且年初两次开盘去化均不错，对比去年7月开盘去化不到40%的情况，可以说是逆袭了。今天我们就来看看该楼盘凭什么引得购房者的关注。
项目亮点：
1、中国地产16强房企新城控股开发，品质上不用担心；
2、位于荥阳东，距离市区较近，距离地铁10号线李商隐站约900米，开通后将方便出行；
3、社区内引入Think芯体系智能化系统，生活便利；
4、户型均为三房设计，方正户型，总价低，可满足品质改善需求。
新城控股于1993年成立于江苏常州，二十多年来，以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式进驻国内51个城市，开发了150余个项目。
作为中国地产16强企业，新城提出并建立“百年住宅”体系——Think芯，通过6大维度，56项技术，打造全方位安全、健康、舒适、便利、科技的长寿命幸福之家。
据克而瑞数据显示，2018年1-2月，新城控股以193.7亿元的销售额位居百强房企第12位，整体销售额还是不错的。
荥阳位于郑州西15公里，西南绕城高速（西五环）是郑州与荥阳的大致分界线。从战略层面来看，荥阳属于郑州市“一心两翼”规划的西翼，是郑上新区的重要组成部分。
郑州城市规划图
从区位上来看，荥阳东部片区与郑州之间隔着常西湖新区、中原新区，常西湖新区是未来市政府所在地，目前区域内规划的四大中心已全面开工。
荥阳大体上分为五个片区，新城尚郡位于荥阳东区，共分为四个地块，首期地块位于商隐路以西，荥运路（规划中）以北。荥阳东区作为连接郑州市区与荥阳的中间地带，发挥着不可或缺的作用。
区域现状图
目前来看，荥阳东片区各项配套暂不完善，处于建设阶段。区域内部分商业为清华大溪地底商，周边暂无大型商业中心。
在交通、教育、医疗、商业及生态资源等各项配套方面，新城尚郡整体优势较为明显，也是购房者关注的重要原因。
目前来看，从市区乘坐公交到荥阳通勤成本约需要1小时，规划中的地铁10号线已在建，预计2020年开通，开通后将极大缩短出行时间成本。新城尚郡距离地铁10号线李商隐站约900米，后期出行将比较方便。
另外，郑州高铁西站的启用，缩短与周边城市空间距离的同时，也体现了荥阳的区域价值。
项目位置图
教育方面，业主大可不必担忧。项目周边有郑西一中、荥阳二中、荥阳九小等学校。郑西一中由郑州一中教育集团负责教学管理的，在省内拥有高标准的教学质量；另外，项目一期地块内规划了一所6班幼儿园。
郑西一中
医疗方面，项目周边有解放军第一五三中心医院、荥阳市人民医院、妇幼保健院等，另外，项目西南侧正在建“三院一校”：郑州市人民医院、骨科医院、妇幼保健院及护理学院，目前三家医院主体已经完工，后期将极大完善该区域的医疗配套。
香堤湾温泉和奥帕拉拉水公园
商业方面，项目周边有丹尼斯购物广场（已开工）、荥阳CBD商业中心；另外，项目东侧的奥帕拉拉水上公园和香堤湾温泉，也是平时娱乐休闲的好去处。值得一提的是项目规划的商业项目吾悦广场，位于项目西北方向，目前已拿地，预计今年下半年入市。
李商隐公园
生态资源方面，项目周边3公里范围内分布“一河六公园”：郑州植物园、索河湿地公园、刘禹锡公园、象棋公园、荥阳植物园、李商隐公园，另外，项目南侧规划郑州万亩植物园和郑州动物园，即将全面动工。后期整体的居住环境相对优越。
作为新城控股在郑州的首秀项目，社区内引入Think芯体系，指纹密码锁、彩色液晶可视对讲机、自动车辆识别和社区全wifi覆盖等智能化系统的运用，足见新城对项目的重视。
在景观园林方面，采用新中式建筑和景观风格，整个园林景观设计结构为一条中轴，规划三大生活主题区乐园，整体绿化率约35%，容积率约2.49，社区居住氛围感较强。
社区效果图
总体来看，项目总占地约600亩，总建筑面积约120万㎡，首期地块总占地约85亩，总建筑面积约18万㎡。共规划11栋楼，其中，有４栋为11层小高层和７栋25-27层高层。
项目规划图
户型设计上，前期共推出4个户型，分别是93㎡、106㎡、112㎡、125㎡，均为三房设计，户型整体比较方正，南北通透，动静分区明显，且空间感较强，设计合理。
另外，项目在售楼部进行了不利因素的公示，整体来看，主要有以下几条：
1、项目东侧为商隐路已通车，西侧禹锡南二路、南侧荥运路、北侧牡丹路均在规划中，临路楼栋可能有噪音、灯光等影响；
2、项目西侧约约360、415米各有一个机械设备工厂，临近楼栋可能会受到噪音等影响；
3、项目东北侧约360米是郑州职业技术学院，北侧约670米是郑州机电工程学校，东南侧730米为郑州一中，或会受到噪音等影响；
4、项目北侧约220米处设有220KV高压电；
5、社区内部西南侧规划一所幼儿园，可能会产生噪音影响及道路拥堵；
6、项目10号楼、11号楼建有底商及物业管理用房，可能会产生人流及噪音影响；
7、项目1号楼西侧、10号楼商业北侧、11号楼商业东北侧规划有地下化粪池，可能产生异味影响。
1、项目是新城控股在中原的首秀项目，虽没有建成产品参考，但其“Think”芯的引入，社区景观及户型规划设计上比较用心，整体品质上可以期待；
2、区位上位于荥阳东，距离市区较近，可享受主城区城市红利；目前来看，荥阳东区各项配套处于建设阶段，区域内暂无大型商业中心。
3、整体规划高层及小高层，户型均为三房设计，手里资金不多，但又不想离市区太远的群体可以考虑。
免责声明
因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考。本篇楼盘测评所呈现的内容、观点致力于为买房者提供客观、准确、有用的信息和置业参考，但不作任何购买建议和交易依据使用。
数据来源
除其他声明外，楼盘测评的基本数据（建筑面积，占地面积，容积率等）来自各区政府门户网站、郑州市国土资源和郑州市城乡规划局。距离及地图来自百度地图。地铁建设信息来自郑州地铁网站公示。