正商兰庭华府
一期位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角。两条主路交界，向北则为绕城高速。
龙湖天宸原著
位于郑新快速路与绕城高速向南600米。临近郑新快速路，出行方便，但后期道路规划拓宽，会向东偏移。
雅居乐天域
位于郑州市郑新快速路与祥和路交汇处。安全性和便利性更高。
论位置来看，三者位置紧邻，临近主路，距离地铁二号线华南城站或沙窝李站均为4公里内，通达性相当，很难较出个一二，正商一期地块项目靠近绕城高速；龙湖项目位置靠近郑新快速路，而郑新路在后期规划中也可能会再向东扩路50米左右，后期临近道路的部分楼栋后期或将有略差的居住体验。
交通便捷：龙湖天宸原著=正商兰庭华府=雅居乐天域
区位优越：雅居乐天域>正商兰庭华府>龙湖天宸原著
龙湖天宸原著
总占地4.3万方，地上建筑面积约13万㎡，总体是由10栋别墅、6栋住宅楼、1所幼儿园及部分商业配套组成，高层分列与洋房两侧，住户约1046户。
正商兰庭华府
兰庭华府（1期）总占地4.3万方，地上建筑面积约12.9万㎡，总体是4栋高层、8栋洋房的高低配，高层在洋房的后侧一字排开，项目内有六班幼儿园。
雅居乐天域
整体占地总占地5.2万方，地上建筑面积约15万㎡，规划有9栋高层，5栋洋房，1栋幼儿园，高层分列与洋房两侧，住户约1238户。
总体，配套相同，但正商整体规划居住的生活体验更好。
三家项目在占地，建筑面积相差甚微，均以高低配的形式呈现 ，但显然兰庭华府将高层一字排列与洋房之后，高层及洋房均无遮挡享受全天自然采光，而另两者，高层纵列排布，前后楼栋间，在感官上均不如兰庭华府更加通透敞亮。
生活配套：龙湖天宸原著=正商兰庭华府=雅居乐天域
整体规划：正商兰庭华府>龙湖天宸原著=雅居乐天域
正商兰庭华府
豫系正商，正商在本地优势突出，不少楼盘也受到认可，品牌积淀较为深厚，刚需转型攻品质改善，反倒让人期待。
正商善造城，以正商城、正商中州城、正商智慧城为例，皆以大盘呈现，更以适宜刚需为主，此次项目相对而言小而精，确实会是摘掉刚需王转做改善的一个契机。
龙湖天宸原著
渝系龙湖，重庆龙湖地产，大多本地购房者可能不大熟悉，但在地产圈，这家房企口碑较佳，是众多中小房企争相学习的对象。本地受认可的康桥及永威的项目中不乏龙湖的影子。
首入郑州，龙湖急需在本地做出口碑，为了让品牌及项目更好落地，落子中原，龙湖直接推出top级的原著系产品。
值得一提的是龙湖物业，备受行业肯定的物业管理标杆企业，服务质量TOP10。物业满意度连续9年保持在90%以上，打造“龙湖式”智慧社区，为项目本身增加了多一重的居住体验。
雅居乐天域
粤系雅居乐，始于广州中山房企，也有20多年历史，论品牌，雅居乐是国内一线品牌，且一向口碑甚佳。
入郑两个项目位于绿博、白沙。国际花园、春森湖畔，尤其是国际花园当时属于大房企入郑的第一个项目，让本地购房者激动不已。
入郑较早，但拿地甚少，第三个项目甚至成为王中王。
基于对于品牌房企的信任，及寄希望于优质外来房企可以带给来更多的优质项目，提升居住档次，也倒逼本地的房企可以有危机意识有所提升。
购房者对于外来大品牌抱有期待，又保持着谨慎。而相对，想要在产品品质上有所提升的本地房企，往往我们更愿意去支持和信任。
根据克而瑞地产研究：2018年中国房地产企业产品力TOP 50榜，龙湖TOP 1、正商TOP 48；2018年轻奢精品产品系TOP 10,龙湖原著系榜上有名。
品牌口碑：龙湖=正商=雅居乐
物业服务：龙湖=雅居乐>正商
龙湖天宸原著
目前高层及别墅房源在售，在售建面约为100-140平米高层，均价约10000-11000元/平米。叠墅房源，均价230-350万/套，户型分别为上叠120平、中叠150平、下叠128平。
交付标准为毛坯。
正商兰庭华府
高层在售建面约126-132平米，均价13600元/平米。洋房标准层及顶层复式（C1、C2）130-190平户型，均价16000元/平，一楼赠带装修地下室C1a129平米户型，均价21000元/平米。
交付标准为带装修交付。
雅居乐天域
目前暂无开盘信息释放，拿地时价格较另两个应该属于最贵的，因此预测价格可能会高于龙湖天宸原著来平衡掉一部分地皮价差。具体情况还要等实际开盘来看。
交付标准为毛坯。
正商兰庭华府，装修标准据说在3000元/平以上，对标北龙湖善水上境，可能存在夸张，但装修标准配备的复合式钢甲入户门、智能门锁、智能马桶、新风系统；高层赠外挂空调，洋房赠中央空调等，应该也是不错的。价格如果减去装修标准应该也是和天宸原著相当。雅居乐天域价格可能龙湖天宸原著价格相当或者略高。
项目楼面价：雅居乐（7519元/㎡）>龙湖（6900元/㎡）>正商（6300元/㎡）
市场参考价：正商兰庭华府>龙湖天宸原著
减装修价格：正商兰庭华府≥龙湖天宸原著
交付带装修会略节省自己的装修时间，对于苦于装修麻烦耗时且心仪正商装修风格的购房者，也不失为一种不错的选择。但对于装修风格有自己规划设想，也可选择龙湖天宸原著，或待开盘的雅居乐天域。三个项目在区域内位置相当且产品定位均属于偏改善型，位置差异化较小，细节差别可关注。