南龙湖三杰,正商/龙湖/雅居乐,你站哪队?

2018-12-28 司欣欣

正商兰庭华府

一期位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角。两条主路交界,向北则为绕城高速。


龙湖天宸原著 

位于郑新快速路与绕城高速向南600米。临近郑新快速路,出行方便,但后期道路规划拓宽,会向东偏移。


雅居乐天域   

位于郑州市郑新快速路与祥和路交汇处。安全性和便利性更高。


论位置来看,三者位置紧邻,临近主路,距离地铁二号线华南城站或沙窝李站均为4公里内,通达性相当,很难较出个一二,正商一期地块项目靠近绕城高速;龙湖项目位置靠近郑新快速路,而郑新路在后期规划中也可能会再向东扩路50米左右,后期临近道路的部分楼栋后期或将有略差的居住体验。


交通便捷:龙湖天宸原著=正商兰庭华府=雅居乐天域

区位优越:雅居乐天域>正商兰庭华府>龙湖天宸原著

龙湖天宸原著

总占地4.3万方,地上建筑面积约13万㎡,总体是由10栋别墅、6栋住宅楼、1所幼儿园及部分商业配套组成,高层分列与洋房两侧,住户约1046户。


正商兰庭华府

兰庭华府(1期)总占地4.3万方,地上建筑面积约12.9万㎡,总体是4栋高层、8栋洋房的高低配,高层在洋房的后侧一字排开,项目内有六班幼儿园。


雅居乐天域

整体占地总占地5.2万方,地上建筑面积约15万㎡,规划有9栋高层,5栋洋房,1栋幼儿园,高层分列与洋房两侧,住户约1238户。

总体,配套相同,但正商整体规划居住的生活体验更好。


三家项目在占地,建筑面积相差甚微,均以高低配的形式呈现 ,但显然兰庭华府将高层一字排列与洋房之后,高层及洋房均无遮挡享受全天自然采光,而另两者,高层纵列排布,前后楼栋间,在感官上均不如兰庭华府更加通透敞亮。


生活配套:龙湖天宸原著=正商兰庭华府=雅居乐天域

整体规划:正商兰庭华府>龙湖天宸原著=雅居乐天域

正商兰庭华府 

豫系正商,正商在本地优势突出,不少楼盘也受到认可,品牌积淀较为深厚,刚需转型攻品质改善,反倒让人期待。

正商善造城,以正商城、正商中州城、正商智慧城为例,皆以大盘呈现,更以适宜刚需为主,此次项目相对而言小而精,确实会是摘掉刚需王转做改善的一个契机。


龙湖天宸原著

渝系龙湖,重庆龙湖地产,大多本地购房者可能不大熟悉,但在地产圈,这家房企口碑较佳,是众多中小房企争相学习的对象。本地受认可的康桥及永威的项目中不乏龙湖的影子。


首入郑州,龙湖急需在本地做出口碑,为了让品牌及项目更好落地,落子中原,龙湖直接推出top级的原著系产品。


值得一提的是龙湖物业,备受行业肯定的物业管理标杆企业,服务质量TOP10。物业满意度连续9年保持在90%以上,打造“龙湖式”智慧社区,为项目本身增加了多一重的居住体验。


雅居乐天域   

粤系雅居乐,始于广州中山房企,也有20多年历史,论品牌,雅居乐是国内一线品牌,且一向口碑甚佳。

入郑两个项目位于绿博、白沙。国际花园、春森湖畔,尤其是国际花园当时属于大房企入郑的第一个项目,让本地购房者激动不已。

入郑较早,但拿地甚少,第三个项目甚至成为王中王。


基于对于品牌房企的信任,及寄希望于优质外来房企可以带给来更多的优质项目,提升居住档次,也倒逼本地的房企可以有危机意识有所提升。

购房者对于外来大品牌抱有期待,又保持着谨慎。而相对,想要在产品品质上有所提升的本地房企,往往我们更愿意去支持和信任。

根据克而瑞地产研究:2018年中国房地产企业产品力TOP 50榜,龙湖TOP 1、正商TOP 48;2018年轻奢精品产品系TOP 10,龙湖原著系榜上有名。


品牌口碑:龙湖=正商=雅居乐

物业服务:龙湖=雅居乐>正商

龙湖天宸原著

目前高层及别墅房源在售,在售建面约为100-140平米高层,均价约10000-11000元/平米。叠墅房源,均价230-350万/套,户型分别为上叠120平、中叠150平、下叠128平。


交付标准为毛坯。


正商兰庭华府

高层在售建面约126-132平米,均价13600元/平米。洋房标准层及顶层复式(C1、C2)130-190平户型,均价16000元/平,一楼赠带装修地下室C1a129平米户型,均价21000元/平米。 


交付标准为带装修交付。


雅居乐天域

目前暂无开盘信息释放,拿地时价格较另两个应该属于最贵的,因此预测价格可能会高于龙湖天宸原著来平衡掉一部分地皮价差。具体情况还要等实际开盘来看。


交付标准为毛坯。


正商兰庭华府,装修标准据说在3000元/平以上,对标北龙湖善水上境,可能存在夸张,但装修标准配备的复合式钢甲入户门、智能门锁、智能马桶、新风系统;高层赠外挂空调,洋房赠中央空调等,应该也是不错的。价格如果减去装修标准应该也是和天宸原著相当。雅居乐天域价格可能龙湖天宸原著价格相当或者略高。


项目楼面价:雅居乐(7519元/㎡)>龙湖(6900元/㎡)>正商(6300元/㎡)

市场参考价:正商兰庭华府>龙湖天宸原著

减装修价格:正商兰庭华府≥龙湖天宸原著


交付带装修会略节省自己的装修时间,对于苦于装修麻烦耗时且心仪正商装修风格的购房者,也不失为一种不错的选择。但对于装修风格有自己规划设想,也可选择龙湖天宸原著,或待开盘的雅居乐天域。三个项目在区域内位置相当且产品定位均属于偏改善型,位置差异化较小,细节差别可关注。

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