2018郑州买房你一定绕不开这5个区域

2018-09-13 王栋

据链家网不完全统计,郑州有157个项目在2017年开盘。在城市往五环外扩的发展大潮下,越来越大的郑州,买房该看向哪里?


脱离实际情况的分析都是耍流氓。站在2018年的开头,我们从购房需求出发,为您梳理了两类不同的购房场景,以及相对应的区域/楼盘。


首先,我们来回顾一下郑州目前的整体房价。


通过2017年12月郑州市的房价地图,可以对郑州各区域的价格有一个直观认识。


如果你要购买首套住房,手头资金又有限,可以重点关注以下几个片区:常西湖新区、二七运河新区、管城区南部。


它们基本都处在郑州的西、南区域,这里一直都是郑州房价的洼地。整体房价大致在12000-14000元/平方米不等,位于郑州三环、四环之间,与主城区距离不算太远,交通还算便利。


随着郑州市“一心两翼”规划的提出,经历了自2015年以来从规划到建设的过程,三年间常西湖新区的逐渐被人熟知。


四大中心全面开工建设、地下交通环廊主体工程已基本完工、1号线延长线开通,6、10、14号线提前开建、西四环快速化动迁……常西湖新区的规划可谓高大上,发展也加速进行。



华瑞紫韵城是常西湖新区非常典型的一个楼盘,从它的一次次开盘价中,也能窥探出常西湖房价的一路变化。


二七新区位于郑州市西南部,作为郑州向外扩张的顺延新区,在区域发展中较为迅速,但规划上以休闲宜居为主。规划中的7号线、9号线将从区域内穿过,住宅开发较多。


2017年,二七新区可谓热闹非凡。在这个片区,融侨、旭辉、东原、康桥、鑫苑、万科等均有项目在售,整体均价12000-13000元/平方米上下。


管南片区只是个通俗的称谓,官方名称叫做商都新区。


这个片区在郑州一直默默无闻,但随着绿都澜湾、鑫苑国际新城、永威城和正商中州城几大热盘的带动,均价13500元/平方米上下吸引了不少刚需族的关注。


如果你对价格没有那么敏感,更看重区域的未来潜力,以下几个区域值得关注:经开区滨河国际新城、绿博。


这几个片区都位于郑州东部,而郑州向东发展是很多人心中的共识,区域定位高大上、规划美好,未来可期;但它们也都还处在建设期,目前的大环境有待完善。


滨河国际新城是由中建七局与经开区签署合作协议,进行一级开发,推进片区的都市化建设的新区。因此,可以对区域统一规划,统一宣传,更好的保证了区域形象升级和品质打造。


经过2016年、2017年连续几次的激烈土拍,这里的地价与房价水涨船高。


目前区域配套尚未完善,体系化建设一直在进行。但保利、朗诗、绿地、中建、正商、康桥、海马、中海、融侨纷纷在此拿地,区域整体以低容积率、洋房、小高层等改善类住宅为主。


绿博组团位于白沙组团东部,与其以一条万三公路隔开。



绿博组团最早以196公顷的绿博园起步。2016年,国际文化创意产业园方案获批,未来这里将朝着“东方奥兰多”的目标建设。目前片区内已有多个文化项目签约落地。

2017年,随着多个开发商的进驻,如建业、永威、信和、康桥、金科、雅居乐、碧桂园、融创、万科、名门、亚新等,再加上不限购的利好,绿博的房地产市场热了一段时间。


但随着限购区域的扩大,绿博组团的楼市也逐渐回归了理性。



综合来看,片区楼盘容积率大多在3.0以下,产品以大面积洋房、别墅、小高层为主,是一个妥妥的改善、高端住宅聚集地。

前几天,新郑南龙湖5宗土地出让,被多家开发商争抢,最终以高价成交撩拨起了人们的神经。


毫无疑问,这是2018年开年的一个重磅新闻。一时间,朋友圈、置业顾问间纷纷议论。毕竟,在过去的2017年,房地产市场已经平静了太久。


但再闹腾的土拍,也不能代表整个市场。面对着限价、限购、限售、限贷的大环境,对于购房者而言,冷静、理性地分析自己的卖房需求,深入了解区域潜力,来选择合适自己的新房。

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