为刚需代言!单价1万2的选择 8个楼盘多维度Pk解析

2018-11-16 胡文琴

三环内价格负担不起,对于资金量不多的刚需置业者来说,单价1万2,可能四环外才有他们可选择的余地。

西到荥阳,东至绿博、白沙,北到大河路,南到新郑,东南西北我们精选四个区域多维度进行分析。

惠济北:处于大河路与江山路交汇区域,位于惠济靠北区域,以“五旅”融合发展为理念,打造郑州“休闲后花园”,自然资源丰富,宜居生活区,价格在11500-15000元/平米左右。


荥阳:荥密路以东,绕城高速以西区域,“一心两冀”规划发展,历史人文气息浓厚,距离主城较远,价格在7500-10500元/平米左右。若对于三环偏爱的或者是想要临近的,也可以在往东走走,常西湖新区的汇泉西悦城及三环内的和昌湾景国际的价格在13000元/平米左右可考虑。


绿博、白沙:处于郑东新区以东,东区外溢区域,政府主导规划发展,适宜居住且文创氛围好,价格在7900-19000元/平米左右。


新郑:位于二七新城、商都新区以南,处于航空港区与主城区连接处,“一个中心,两个城市”,与主城区同样地位来进行发展,宜居教育资源丰富,价格在7000-12500元/平米左右。


从郑州各个区域规划及整体发展来看,绿博、白沙热度较高,新郑因国家战略航空港区辐射,区位优势明显,荥阳因借常西湖新区、中原新区等新城区发展之势迅速崛起,而惠济北因其宜居的自然环境备受关注。


综合来说:绿博、白沙>新郑>荥阳>惠济北

注:图为百度地图绘制,仅供参考。



目前区域内配套资源都不是很完善,距离较远,大多处于建设期,还需时间等待。


以东区上班为例,目前2号线、城郊线已经运行,2号线延长线预计2019年底通车,6号线、10号线预计2020年底通车。


综合考虑交通的通达性,新郑>惠济北>绿博、白沙>荥阳

可以看出,区域内的价格虽然低,但是像碧桂园、万科等大品牌的开发商也有很多,也从侧面说明,几个片区还是有发展潜力的。


若从品牌房企在片区的占比情况来讲,惠济北=新郑>绿博、白沙>荥阳

对于片区项目,有哪些不同,又该怎么选?

在这里,小编每个区域挑选两个项目做个简析。


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看价格:荥阳>新郑 >惠济北> 绿博、白沙


看容积率:惠济北=绿博、白沙>新郑=荥阳



若看价格方面,荥阳的价格会低一些,而在容积率上,惠济北与绿博、白沙的居住舒适度会较高一点。

目前,区域配套都在建设及规划中,主要还得看未来交房时的实际情况,但与主城区相比较来说,价格较低,买房的门槛低,适合资金量不多的刚需置业者,但反过来说,生活成本,上班时间成本会较高一点。


买房时首先,可根据自己的预算,能接受的首付、月供等,选择一些较为适合的区域。


其次,根据自己的上班方便度,考虑到在路上的时间成本,生活成本等,选择较近距离的区域。


根据自己所选区域,对比项目的价格、户型等,来选出较为适合自己的房。