均价10000元/平,北港9个楼盘小区PK

2018-11-08 司欣欣

南北两向,定位有别,PK来看南港北港哪边更适宜居住?

注:信息采集自2018年11月6日


以上南港北港定位、总体布局及交通现状对比来看,北港更适宜生活居住。但对于价格来看,南港住宅存在价格优势可长期持有,待后期居住或租赁。


南港目前仅三个住宅项目,北港在售状态有9个项目,如下表所示。

一边选择多,一边选择少;一边等待时间短,一边等待时间长。生活向北,是港区的趋势。

放眼望去,北港的楼盘,大大小小二三十个,针对北港项目的差异,在价格之外,从交通、房企、环境、样板间等角度来进行分析对比。



(本地图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)


北港目前地铁二号线已经通车,地铁不堵车,守时。以距地铁站点1Km内距离来衡量(距离小为近):正弘中央公园<永威南樾<豫发国园玖号院=豫发国园捌号院<万科美景魅力之城<豫发白鹭园春晓,对于通勤时间有要求的购房者可选。


缺点:除地铁外公交车已配置站点,但尚未通车。地铁一个小时左右的通勤时间仍然很长,毕竟这里是郑州而不是北京上海。

期房时代,品牌的实力是一种保障,物业会更加靠谱,也不存在烂尾的担忧。

基本情况:万科与美景的联合开发,项目由万科操盘,装修标准及物业都是按万科标准,有前期已交付实例,更利于选择

基本情况:本地房企,在港区拿地较多经济实力较强,北港在售住宅项目还有豫发国园捌号院、玖号院,豫发蓝山公馆;商业建设已投入使用的商业锦荣悦汇城及在建的锦荣广场。

基本情况:物业、景观、精细化生产是在业内得到认可的,三期为带装修交付。


品牌房企的资金体系及品牌效益在一定程度上平衡了购房者的抗风险能力,减少对开发质量、交房期限等因素的担忧。


为减少后期不必要的担忧,可选房企品牌万科美景魅力之城;豫发国园捌号院、玖号院;永威南樾。

绿树湖泊,生态环境的良药,区域内皆可共享,但也略微不同。


不常通过地铁出行,且对生活品质较高的洋房置业群体也可选择豫发大运城蓝山公馆、中建森林上郡、安纳西庄园、山顶御景园的洋房。

参观样板间大多在预想未来家的模样,但样板间分有两种,售楼部里的样板间&实体楼里的样板间,还是有所不同。

永威南樾、豫发白鹭源春晓及豫发玖号院现开放的样板间均设置在实体楼中,直观了解交付标准,结构及比例尺寸。看了样板间就知道实际交付究竟如何。


可通过对比,结合自己需求来进行合理选择。


1、港区整体均价在10000元/平,高层房源中,中建森林上郡、山顶御景园及豫发白鹭源春晓一期房源均价在9500元-9600元/平,更适宜购房预算略低的刚需族;


2、正弘中央公园、万科美景魅力之城、豫发国园捌号院,永威南樾地缘性改善自住也可选择,小面积的户型也适合追求品质的刚需人群;


3、成品房可选择:万科美景魅力之城、永威南樾三期;


4、选择合适的楼盘或和合适楼盘做邻居,保证居住氛围;


5、离医院不要太近也不要太远,离好的学校近点但也不要太近,太近会造成人多的拥堵。