双湖科技城是高新区倾力打造的区域，与经开区的滨河国际新城相似，规划面积6平方公里，顾名思义，在生态和产业方面两方面是规划的发展方向。
所谓“双湖”，也就是188亩的人工湖“天健湖”和459亩的天然水系“天德湖”，目前天健湖已经基本建成，天德湖已注水。
若要给此区域内外的这4个盘打上一个标签：
万科城：老大哥，5年时间，凭一己之力造了一座城；
华润悦景湾：刚需王，无论价格或是户型；
中海万锦熙岸：号称改善，洋房+高层；
大正水晶森林：回炉改造，2年前的大正鲲府升级之路；
那么，买房奔向该片区，遇到这4个楼盘，哪个更适合自己的需求？我们通过开发商、物业、地块、区位、规划、户型等对比分析，且来唠一唠！
大正水晶森林
优势：大正请来金地物业保驾，对项目是加分。
劣势：本土小房企，品牌无保障。
项目原名大正鲲府，是2016年底许昌开发商大正地产来郑州独立开发的第一个项目，中途因各种原因搁置。2018年4月份拿到地块，正式更名大正水晶森林，开启升级版模式。
万锦熙岸
优势：中海+中建合作开发，物业是中海物业；中海全国排行第7。
劣势：无
中建2017年中在双湖科技城这宗属于朱砦合村并城项目土地，现在和中海合作，也就是现在的中海万锦熙岸。
华润悦景湾
优势：央企，华润自己的物业；华润全国排行第10。
劣势：无
2017年6月竞得地块，楼面价比较高折合4150元/平，不过是净地，没有安置房、安置费隐性成本。
万科城湖心岛
优势：万科5年扎根之作，万科全国排行第3。
劣势：无
据置业顾问介绍，万科城七期湖心岛是5年万科城全新升级的一期，户型、装修、景观上都有升级。
（排名是根据第三方机构统计的2018年1-9月的中国房地产企业销售金额排行榜。）
从开发商和物业公司综合来看：万科城湖心岛>华润悦景湾=万锦熙岸>大正水晶森林
各项目位置分布图（此为概图，距离以实际为准）
大正水晶森林：位于科学大道和须水河东路交叉口向南200米。
优势：离西四环、万科广场最近，3条地铁线占2条（离已运行1号线约2公里、规划中8号线1公里内）。
劣势：须水河景观价值最弱。
万锦熙岸：位于创新大道东、河阳路北。
优势：西侧挨着的天健湖已注水，离规划中的地铁9号线近约1公里内。
劣势：最靠西的项目，3条地铁线只占1条。
华润悦景湾：位于科学大道与红松路交叉口北1500米。
优势：离规划中的地铁9号线近约1公里内。
劣势：离湖心岛比较远，3条地铁线只占1条。
万科城湖心岛：位于科学大道与红松路交叉口北800米。
优势：离着湖心岛一路之隔，一路之隔，3条地铁线占2条。
劣势：地铁8号线、9号线均规划中。
从位置、交通上整体来看：大正水晶森林>万科城湖心岛>万锦熙岸>华润悦景湾
先来看一下4个项目的鸟瞰效果图。
大正水晶森林：一期规划15栋楼，3栋小高层、12栋高层。
优势：景观设计是亮点：3万㎡立体森林艺术公园，4000㎡儿童艺术公园，3000㎡邻里艺术公园，楼间距最宽处114米，最小51米。刚需盘占主流的高新区，强调小区景观这是头一家；项目的玻璃幕墙外立面，在郑州市场上比较少见。
劣势：规划是好，落地如何，待考证。
万锦熙岸：共21栋楼，1#-4#为高层，5#、20#、21#为小高层，6#-19#为洋房。
优势：2.5的容积率，是4个项目中最小的。
劣势：项目定位是改善，但高层+洋房的搭配，向来会被购房者诟病是高低配、伪改善。
华润悦景湾：共7栋高层。
优势：整体“2-1-2-2”的布局，楼间距可以增大，北侧楼间距约65米，中间楼栋楼间距48米，中间的5#基本没有遮挡。
劣势：地块小，景观没有发挥的空间。
万科城湖心岛：17栋楼，呈半弧排布。
优势：容积率与大正水晶森林一样，楼栋分布间距相对均匀。
劣势：景观无亮点
从小区规划上来看：大正水晶森林>万锦熙岸>万科城湖心岛>华润悦景湾
大正水晶森林
1、项目户型主力为89平方米小三室，占比约37%，其次是113平方米的三室，占比30%，整体是以刚需为主，改善为辅助。大正的每个户型都是双阳台，此为亮点。
2、89平和98平户型，是三开间朝南，且客厅和次卧阳台打通，这在刚需户型里比较难得。
3、113平和125平的户型，做的是进深大于面宽的传统三居户型，一般。
4、135平的四房改善户型，三间卧室均朝南，但是两个阳台均朝东/西，对于习惯客厅阳台朝南的购房者来说，是否乐于接受？
（大正水晶森林 89平户型）
万锦熙岸
1、高层户型可以重点看下88平B户型，为热门的三开间朝南设计，其余两个89平户型一般般。
2、120平以上高层户型，可以重点看下128平的F户型，三开间朝南、三飘窗、南北双阳台，双卫，卫生间为干湿分离。
3、14栋洋房为同一个户型，143平四房，倒是纯粹。
（万锦熙岸 128平F户型）
华润悦景湾
1、100平以下的78平两房、98平三房户型占比接近93%，120平户型仅有60套，从户型配比上来说是双湖科技城的刚需王也不为过。
2、目前在售均价约12000元/平，片区底价，甚至可以说是四环同等距离楼盘中的底价。
3、78平两房户型一般，总价约93万一套。
4、98平和120平户型的布局几乎一样，三开间朝南，客厅朝南带阳台。
（华润悦景湾 95平户型）
万科城湖心岛
1、78平两房纯朝南还不错，总价约109万一套。
2、95平的面积设计了有4种户型，可以重点看下C户型，三开间朝南，客厅朝南带阳台，卫生间干湿分离。
3、125平户型，餐客一体空间很大，阳台纵贯餐厅和客厅，可惜客厅是朝东/西。
4、143平的户型设计很好，三开间朝南，客厅和次卧的阳台连通。
（万科城湖心岛 95平C户型）
单从户型层面来讲，
如果是刚需，华润悦景湾>大正水晶森林>万科城湖心岛>万锦熙岸
如果是刚改、改善，万锦熙岸>万科城湖心岛>华润悦景湾>大正水晶森林
从价格上来看，在售的华润悦景湾毛坯78平两房总价约93万一套，万科城湖心岛非毛坯78平两房总价约109万一套，16万的差距，一个字：贵！
大正水晶森林和万锦熙岸，纯新盘待开，以华润悦景湾毛坯12000元/平，万科城湖心岛飞毛坯14000元/平的价格摆在这里，购房者能接受多少的价差呢？
1、无疑，目前在售的华润悦景湾是刚需的优先选择，大正水晶森林的价格若能贴着市场价走，将是刚需的一个不错选择。
2、刚改、改善性购房者，可以等等万锦熙岸，毕竟是仅有的一个洋房小区，注重品牌、无风险那就万科城湖心岛。
3、双湖科技城目前还属于基础配套的完善期，比较依赖万科城的配套。买这里值不值，那得看双湖科技城能不能起来。
4、巩义、荥阳、高新地缘客户，在高新区有稳定的工作和收入，而且以后常年在高新区发展可以考虑。在高新临近城区工作，选哪儿摇摆不定的购房者也可关注，毕竟新盘首开让利会比较大。
写在文末
国庆期间，10月6日晚20:50，笔者有接到一个高新区某盘置业顾问的拓客电话，当时心想，假期还这么拼也是蛮努力的了。
时间是试金石，你等，还是不等？看你什么时候需要了。
（文中户型面积均为建筑面积。）
