老郑将白沙项目摸爬了一边，挨个售楼部都走了一趟。
（项目分布情况：上为商都路以北，下为商都路以南）
第一个去的是永威森林花语，高层均价13500元/平米，建面包含99平米三房，156平米四房。与之前没有差别。老郑觉得定是永威开发商在市场上口碑较好的原因。
郑东尚庭是老郑看的第六个项目，高层10500元/平米的单价，项目为纯三房社区，与7月刚开盘时无异。老郑心里不免有些打鼓。
老郑临走之前去的是亚新紫藤公馆，高层精装25000元/平米，价格依旧没有变化。老郑彻底被击垮。
“总体房价较稳定。”这是老郑最终的结论，也是让老郑失望的结论。
老郑观察到，片区市面上的项目主要集中在金水大道（郑开大道）以南，以北地区可供商品房开发的地块不多。
目前南片区内新房项目多集中在三个小片区：
1、由郑开大道，京港澳高速辅道，绿博大道和锦绣路围城的闭合区域
小片区住宅项目较多，距离上更临近郑东新区，周边生态较好，商业配套有所欠缺，处于建设中。
2、锦绣路以东，万三公路以西
相比较白沙组团的其他区域，这里的商业氛围和生活气息稍显浓厚，因为周边有不少已经建成并已入住的小区，以有色地质家属院为代表。
3、航海东路以北，郑汴物流通道以南
东润城自带的商业为这个片区注入了人气，白沙组团南片存留有大量的安置房，拆迁用地。目前居住环境不太乐观，商业配套为县级配套，稍显落后。
可以看到，白沙还是吸引了不少房企入驻，不乏全国TOP100强的房企，片区热度可见。
虽房价波动不大，与预期有所差距，但“白沙”还是在老郑心头萦绕 ，原因为何呢？
9月17日，白沙片区的规划又有了新动向：
文件中将白沙组团重新定位为“省级公共文化服务示范区、高端商务基地为主的生态智慧产业集聚区，形成高质量公共文化服务品牌、河南省乃至中原经济区的核心增长极。”
纵观整个郑州新区项目，以“省级”带头的只有白沙组团。
白沙作为东区的心头好，从2014年起始终被揣在怀里。
从一片荒芜到郑州发展的先行区，郑东新区的发展一路绿灯。
和十几年前的郑东新区一样，白沙被质疑的点，是短期看不到的“未来”。质疑点主要集中在两个方面：
1、办公单位的入驻
省公安厅主体已经快完工。
河南省规划研究院已投入使用。
有色地质家属院已投入使用，周边基础配套齐全。
有不少办公单位工作人员在此片区置业安家。
2、建设进度
（1）特色规划
作为公共文化示范区，配套自然有所不同。
8月6日，省政府召开会议指出，9月中旬科技馆开始动工，预计2020年5月投入使用，注资约20.37亿左右，为地标性建筑。
（上为效果图，下为实景图）
5月，六合组团CBD外围开始动工，内核建设也指日可待。六合CBD规划有六栋200米的摩天大厦，周边是60米写字楼。
政府打造的人工湖象湖，占地约1000余亩，目前已蓄水。省公安厅、省委党校、省科技馆等省级办公单位以及河南行政学院、河南工业贸易学校、中原文化艺术学院等大学都临象湖而建。
（上为效果图，下为实景图）
阜外华中心血管病医院，占地200.8亩，目前已投入使用。
白沙综合管廊是郑州市入选国家地下综合管廊试点城市后的第一个落地项目。白沙园区综合管廊是目前郑州8个综合管廊项目中规模较大、注资较多的项目。一期工程初步设计概算总投入20.7亿元。
（上为效果图，下为实景图）
（2）交通方面
可以看到，从白沙到各片区交通设施比较连贯。
西面为京港澳辅道，连通白沙——航空港的主力道路。
（3）商业部分，大型商超丹尼斯目前已封顶，预计2021年正式投入使用。
商业综合体项目有新田印象，规划有两栋公寓、写字楼、新田360购物广场。丹尼斯和新田的总部也会一同搬至此处。
（上为效果图，下为实景图）
（4）学校
2018年8月3日政府工作计划今年白沙组团开建23所中小学。
又将白沙转了一圈后，老郑发现，现实与规划的距离并不遥远。规划并没有搁置，项目建设皆为进行时，且整体进程较快。
顺着规划一路看下来，老郑心里有了主意。
毕竟，象湖壹号全款难抢已成经典。
毕竟，规划还在建设中，持观望态度的人群还比比皆是。
毕竟，绿博若发展起来，这里一定早绿博一步。
因而，对于刚需刚改来说，白沙的门槛还是可以踩一踩。
买房就是买未来，老郑觉得三两年后，白沙片区或许就是他的未来。
