2012年7月9日，宏光协和城邦拿到了黑朱庄城改的地，为城邦A区住宅用地。
2013-2016年，迟迟没有消息。
2017年6月21日，鑫苑接手黑朱庄城改项目，终于拿到地块。
2018年7月15日，观城售楼部开放，咨询阶段开始。
2018年10月底或11月初，鑫苑金水观城将第一次开盘，预计开盘价格20000元/平米左右。
在等待中，在关注中，时间悄然过去，历时6年，观城终于要与大家见面了。
售楼处位于金水路与未来路交汇处向北300米路东，据项目置业顾问介绍，一经开放，每天大约有五十组左右的人就已经开始过去咨询了。
观城由河南仁信置业有限公司开发，隶属鑫苑集团，为郑州本土开发商，成立至今已有21年，开发项目如鑫苑·都市公寓、鑫苑景园、鑫苑·国际城市花园等，受本地人的信任，质量较为可靠。
楼盘效果图
项目位于金水路与未来路交会处向北300米，总建筑面积约68亩，分2批开发，一期为7栋住宅，二期为商业规划中，容积率7.58（来源售楼部置业），本次所开楼栋为3、4、6、7号楼高层住宅，户型面积为88-148平米户型，为毛坯交付。
看区位：西临未来路，北临纬四路，南临金水路，又位于金水路政府新址与旧址之间，占据了金水区最中心的位置，约800米以内有1号线（燕庄站）,5号地铁（姚寨站约600米在建），出行方便。
看配套：曼哈顿、会展中心CBD，据项目直线距离不足2km，国贸360、新田广场等大约3.5km左右。项目附近2km有河南省肿瘤医院、河南省人民医院、河南省胸科医院、河南省中医药大学第三附属医院等资源。
另外，项目东南侧为金水河，有时间可以带着家人孩子，去散散步。
看户型：关于项目此次开盘户型，选两种户型来进行解析。
88平米户型，两房设计，南北通透。动静分离，干湿分离，居住舒适。带有阳台与飘窗，可以放置茶几或者晾晒衣物，足不出户，也能观赏室外景色。
148平米户型四室设计，户型方正，空间宽敞，便于摆放家具。南北通透，采光通风较好。带有双阳台，扩展使用空间。主卧带飘窗与独卫，保障生活私密性。
你会花2万的价格住在一个综合容积率7.58的小区吗？
较高的容积率对于居住舒适度来说，是有一定的影响，加上距离主干道较近，会产生一定的噪音。
从周边二手房的房价来看，均价大约是在17500元/平米左右，相对于本项目均价20000元/平米来说，是较为便宜一些。
项目与附近新房对比，价格相差的不多，与较近距离的郑东新区房价相对比来说价格较为便宜的多。
总体上来说，价格高于二手房2500元/平米左右，但附近二手房多为家属院或时间较久的小区，品质方面无法保障。
附近新房价格相差不多，又远低于郑东新区，与较近距离的金水府相比，价格高1000元/平米，金水府目前只剩152平米户型，可供选择性不多。
就项目来说，给予几点建议。
项目高容积率以及噪音，会对于居住有影响，对于这方面在意的话，可以再考虑。
与二手房比较价格偏高，选择新房或二手房可根据自己的预算进行考虑。
项目周边配套成熟，适合刚需与改善型置业人群，对于金水区或者考虑郑东新区置业的人，都可以进行考虑。由于周边商业发展成熟，有闲置资金的人群可考虑自住或租赁均可。
地铁1号线，5号线在建，再加上金水路等主干道，坐地铁、驾车都较为便利。
小区建成之后，会有指纹密码锁，新风系统，可视对讲，视频监控等人工智能化运用，能够保证居处的安全与私密。