鑫苑金水观城VS二手房,价差2500元/平米?

2018-10-11 胡文琴
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2012年7月9日,宏光协和城邦拿到了黑朱庄城改的地,为城邦A区住宅用地。


2013-2016年,迟迟没有消息。


2017年6月21日,鑫苑接手黑朱庄城改项目,终于拿到地块。


2018年7月15日,观城售楼部开放,咨询阶段开始。


2018年10月底或11月初,鑫苑金水观城将第一次开盘,预计开盘价格20000元/平米左右。


在等待中,在关注中,时间悄然过去,历时6年,观城终于要与大家见面了。



售楼处位于金水路与未来路交汇处向北300米路东,据项目置业顾问介绍,一经开放,每天大约有五十组左右的人就已经开始过去咨询了。

观城由河南仁信置业有限公司开发,隶属鑫苑集团,为郑州本土开发商,成立至今已有21年,开发项目如鑫苑·都市公寓、鑫苑景园、鑫苑·国际城市花园等,受本地人的信任,质量较为可靠。


楼盘效果图


项目位于金水路与未来路交会处向北300米,总建筑面积约68亩,分2批开发,一期为7栋住宅,二期为商业规划中,容积率7.58(来源售楼部置业),本次所开楼栋为3、4、6、7号楼高层住宅,户型面积为88-148平米户型,为毛坯交付。


看区位:西临未来路,北临纬四路,南临金水路,又位于金水路政府新址与旧址之间,占据了金水区最中心的位置,约800米以内有1号线(燕庄站),5号地铁(姚寨站约600米在建),出行方便。


看配套:曼哈顿、会展中心CBD,据项目直线距离不足2km,国贸360、新田广场等大约3.5km左右。项目附近2km有河南省肿瘤医院、河南省人民医院、河南省胸科医院、河南省中医药大学第三附属医院等资源。



另外,项目东南侧为金水河,有时间可以带着家人孩子,去散散步。



看户型:关于项目此次开盘户型,选两种户型来进行解析。



88平米户型,两房设计,南北通透。动静分离,干湿分离,居住舒适。带有阳台与飘窗,可以放置茶几或者晾晒衣物,足不出户,也能观赏室外景色。



148平米户型四室设计,户型方正,空间宽敞,便于摆放家具。南北通透,采光通风较好。带有双阳台,扩展使用空间。主卧带飘窗与独卫,保障生活私密性。


你会花2万的价格住在一个综合容积率7.58的小区吗?


较高的容积率对于居住舒适度来说,是有一定的影响,加上距离主干道较近,会产生一定的噪音。


从周边二手房的房价来看,均价大约是在17500元/平米左右,相对于本项目均价20000元/平米来说,是较为便宜一些。


项目与附近新房对比,价格相差的不多,与较近距离的郑东新区房价相对比来说价格较为便宜的多。



总体上来说,价格高于二手房2500元/平米左右,但附近二手房多为家属院或时间较久的小区,品质方面无法保障。


附近新房价格相差不多,又远低于郑东新区,与较近距离的金水府相比,价格高1000元/平米,金水府目前只剩152平米户型,可供选择性不多。


就项目来说,给予几点建议。


项目高容积率以及噪音,会对于居住有影响,对于这方面在意的话,可以再考虑。


与二手房比较价格偏高,选择新房或二手房可根据自己的预算进行考虑。


项目周边配套成熟,适合刚需与改善型置业人群,对于金水区或者考虑郑东新区置业的人,都可以进行考虑。由于周边商业发展成熟,有闲置资金的人群可考虑自住或租赁均可。


地铁1号线,5号线在建,再加上金水路等主干道,坐地铁、驾车都较为便利。


小区建成之后,会有指纹密码锁,新风系统,可视对讲,视频监控等人工智能化运用,能够保证居处的安全与私密。