南龙湖房价有变化?龙湖/雅居乐/正商新盘能入手吗?

2018-09-30 司欣欣

反观,风平浪静之下的南龙湖,在顺势随波逐流,还是依旧做独特的自己?


实际上,今年5、6月份,南龙湖部分楼盘出现了"甩卖",变相降价的现象。


有片区项目负责人给出了这样解析:北区大概降幅在500元/平,南区也大概降幅约在1000元/平,也是目前的大势所趋。


来自中国房价行情网

龙湖镇在新郑与郑州之间,既是桥梁也是肥肉。南大学城崛起,人文气息以及人流量,致使南龙湖成为郊区组团中较成熟的一个地区,地区GDP也是可观。


宜居教育城的概念里,楼盘是以改善为主,打造郑州市南花园。


南龙湖在售楼盘多以别墅为主,购买群体为郑州市区有别墅需求置业者,多层、高层置业群体以当地人及周边地级市在此工作人群为主。



随着华南城的进驻,中原国际不锈钢物流园区等变成了商贸中心。地铁2号线贯穿南龙湖,郑新快速路通车,紫荆山南路规划开通,整个南龙湖的发展,似乎有了质的变化。


加之,郑州主城区房价经历了2016年的狂欢,各开发商趋利,进军南龙湖开发大量刚需楼盘,南龙湖成了郑州楼市洼地,吸纳了大量郑州主城区外溢刚需群体。


当然,正商、雅居乐、龙湖等房企巨头的进驻摘地,外界对南龙湖房价评估了新高度,房价要卖到至少13000元/平……但终究短期内改变不了南龙湖的"刚需"标签。


地铁2号线


政策的冲击施压,使得包括南龙湖在内的环郊县、新区楼市房价出现了新拐点,南龙湖还是否值得这批购房群体关注?


不妨先翻看南龙湖楼盘地图,在售楼盘以阳光城丽景湾、华南城中园、正商红河谷、融侨城、龙湖锦艺城、永丰乐城等项目为代表;高层房价低的有9000元/平,高的也仅在11000元/平。待售盘则是以龙湖、雅居乐、正商等新摘地块项目为主,多分布在龙湖锦艺城、华南城中园附近。


正商的速度相对快些,项目规划是高低配,分为洋房和高层,高层户型是115-128平米,洋房是126-182平米。面积上来看,客户还是偏向刚改及改善的。

雅居乐在南龙湖的案名为雅居乐天域,共有9栋高层,5栋洋房,户型建面约为105-165平米,也是偏向刚改及改善的。

龙湖天宸原著和浩创梧桐郡分立郑新快速路两边。规划建有10栋别墅6栋高层,均已动工。户型建面约100-140平米高层。

占地约360亩,处于南龙湖中心位置,周边分布有悦府海棠、龙御名郡、正商瑞钻、双湖花苑等成熟小区,南侧双湖大道上则有龙湖镇人民政府等。

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作为华南城的配套住宅项目,分为4个"组团"开发,均为高层住宅,容积率约2.99。毛坯房交付配有新风净水、指纹密码锁等,一定程度提高居住舒适度;项目规划有3所幼儿园,1所小学和1所初中,使得购房业主家庭子女上学有所保障。


项目向西、南约1公里范围内有华南城交易中心、奥特莱斯商业、地铁2号线(城郊线)华南城站点,周边配套较成熟,生活消费、交通出行、居住或对外出租均适宜。

融侨进驻郑州开发的项目之一,处于南龙湖中心靠南位置,东侧是维也纳湖畔,南侧临着阳光大道,距离东南方位龙湖一中约500米,周边处于基建完善阶段,项目规划、在售高层+洋房户型。

项目处于南龙湖的东南方位,在华南城与新郑产业新城之间,中华路(东三环延长线)、新老107连接线交汇处西北方位,距离地铁2号线(城郊)华南城站点约500米距离,周边仍处于建设完善阶段;阳光城品牌开发,全国前20强开发商,商品房共分4期开发,整体涵盖住宅、商业、配套共127万方,值得期待。


看片区几个待售、在售的热盘简析,待售的正商、龙湖、雅居乐、碧桂园项目属于片区偏改善楼盘,似乎也在帮衬南龙湖找回宜居的概念。按照此前预估价格,高层房价约在13000元/平。


如若对比郑州的白沙绿博、荥阳东片区环郊县新区楼盘:站在刚需买房考虑的因素,荥阳东8000元/平-9000元/平的房价似乎更具有诱惑力。若论目前片区配套现状,南龙湖的确占据了地铁、华南城商业配套等优势。


1、 区域配套:南龙湖>白沙绿博>荥阳东

2、 区域规划:白沙绿博>荥阳东>南龙湖

3、项目规划:白沙绿博>南龙湖>荥阳东

4、品牌物业:南龙湖=白沙绿博>荥阳东

5、楼盘均价:白沙绿博>南龙湖>荥阳东


那么,综上对南龙湖楼市、以及与其他同类郊县新区对比情况来看,关注南龙湖楼盘的你,该如何抉择?


首先,限购、限价、限贷等政策短期内没有放宽的迹象,促使郑州环郊县一批开发商项目已经做出房价回调的动作,同时,这样的趋势会持续,包括南龙湖。从而,也给了买房群体更多观察对比的时间、以及更多的选择性。


南龙湖近年来规划定位没有太多的改变,仅有地铁2号线城际段、华南城商业的辅助,但终归还是欠缺了些"气质"。


如若看未来2、3年,交通来往便捷程度、区域规划发展情况,买房关注南龙湖的同时,其实可以到荥阳东、白沙、绿博片区再做考察。


考虑在南龙湖置业群体,可重点关注考虑正商、龙湖、雅居乐、碧桂园等待售新盘、在售热盘。