城中村退出历史舞台,看金水北区如何重启

2018-09-07 杨春雨


金水北区由连霍高速、索凌路、北三环、中州大道围合,行政隶属全省政治、经济、文化、信息中心金水区,得天独厚的东风渠横贯整个区域。


片区与成熟繁华的金水CBD直线距离仅3.2公里,与高大上的北龙湖一路之隔,被中州大道分两端平行,距离北龙湖湖心岛直线距离5.8公里。



郑州现在的房子都已经建到5环了,金水北区的区位优势就不言而喻。而处在这么好的位置还成为洼地,还要从上个世纪说起。


上世纪90年代,郑州城市规划中出现“北扩东移”战略构想,为北区注入了巨大的活力和人气。闻名国内的陈寨花卉交易市场、陈寨蔬菜批发市场、汽配大世界、宏达国际车业广场等专业市场在那些年在北区一一安营扎寨,金水北区成为华中地区乃至全国重要的“货流集散地”。货流带动人流,周边餐饮、仓储、租赁、休闲娱乐等一系列业态快速发展,在此形成一块活力区域。


陈寨花卉交易市场


北区“租赁经济”在此期间迎来了发展高潮,生活成本低、离主城区近、交通便利成了陈寨等城中村吸引租赁人员落脚的重要资本,个体老板、外来客商、刚毕业的大学生、外地来郑人员囤积于此,也成就了北区当年的繁华。

巨大且混乱的人流量,让北区变得拥挤喧闹,使得改造北区变得难上加难。


事实上,2010年开始,金水区把发展目光投向了北部区域,明确了以花园路、文化路、农业路和国基路构成的“井”字形区域为开发重点。并提出了主中心之外发展金水区副中心,培植城市新兴功能区。


金水区副中心凭什么落到北区内?

1. 资源独特,东风渠贯穿整个区域,沿线蓝堡湾、圣菲城,临河而居,东沿线到东区别墅银河丹堤龙之梦,还有全郑州稀有资源,郑州海洋馆、花卉市场等。

东风渠


2.片区三地铁、2号线、4号线、7号线,花园路国基路文化路三条市内主干道。中州大道,文化路,连霍高速四通八达,北三环、国基路向东直通龙湖副CBD。



3.片区商业基底良好,本就繁华四溢,再加上大商、丹尼斯以及美境KALAPA独特的地标性文化商业街区、华尔中心。

华尔中心


4. 生活气息好。片区内的博物馆、金水市民中心、美盛教育基地、体育馆、科技馆皆为便民所造,将来的生活气息会浓郁,生活品质也会提高。


金水市民文化中心


与此同时,城中村改造也在如火如荼的进行,片区改造力度很大,北区土地拍卖也是热门区域,引得各大房地产开发商纷纷进驻。


这意味着,很快这个区域会发生翻天覆地的改变,一扫之前的村庄气,区域形象扭转会很大。


中州大道、北三环、连霍高速以及京广快速路之间的项目之前一向很少,北区一直是以二手房为主。


根据贝壳找房的8月数据,二手房均价为161104元/㎡,价格基本和新房持平,买房群体大多是刚需群体,毕竟现在刚需盘基本都在四环外了,在金水北区能找到刚需盘确实很受欢迎。



2017年的新房项目只有翠园在售,去年首开盘以15500元/㎡清盘,可见市场需求是很充足的。而2018年则新盘井喷式爆发,目前在售的住宅项目就有7个,周边不乏很多没有动过的项目。

目前在售的新房楼盘有:



去年名门翠园开盘就打响了金水北区新房市场的开门红,然而再次开盘却也是不知道要等到何时,它会不会给我们再次的惊喜呢?

今年开盘的泰山誉景、融创中永中原大观也是很受人关注,接连数月都在贝壳来电咨询数据前10,如果说金水北区区位得天独厚,那么泰山誉景和融创中永中原大观就是目前开盘项目里最讨喜的位置。

还有开盘路上经历坎坷的美景美境、瀚海思念城,两盘隔路相望,又都自带商业规划,想必在一定程度上会弥补金水北区品质商业的不足。