瀚宇天悦湾位于郑上新区郑上路与万山路交汇处向西300米，属于荥阳的老城区。老城区最繁华的地段就是索河路沿线，万山路和京城路中间这段。天悦湾距离荥阳市政府2公里，坐享老城配套。
但是，必须面对的现状是：纵然是最繁华的地段，对比郑州市区，差别还是很大，整体给人的感觉也很“县城”，要想吸引人们留在这里，老城急待发展改善。
与老城区不同的荥阳东片区因为距离郑州比较近，能享受郑州市区配套红利延展，备受郑州外溢的刚需购房者喜欢。但是对于荥阳原住居民来说，荥阳东就有些尴尬了，没有老城区的方便，且与郑州中间还有一段未开发的地带，交房入住后也要等上几年才能真正方便起来。从瀚宇天悦湾置业顾问处获悉，在他们的购房客户中，当地人占比约50%。可见，对于部分当地居民来说，熟悉的老城区是他们习惯的选择。
见过县城通地铁的吗？至少现在还没有。根据荥阳城乡总体规划公示现实，荥阳市中心城区将规划8号线、10号线、21号线3条轨道交通线路，在荥阳南部规划有轨道交通6号线。其中经过瀚宇天悦湾的地铁线有2条，一条10号线七零一站和荥阳二中站，另一条是沿G310走向的地铁8号线，瀚宇天悦湾边界也将会有站点通过。
瀚宇天悦湾小区门口地铁10号线施工建设实景图
走进瀚宇天悦湾，我首先被吸引到的就是他们1600亩的河道公园，河面开阔，空气湿润，沿河两岸景观带都已经做好，是开发商盖房前先花了1个亿来建设完毕的。沿河，我们可以看到具有国标游泳馆的体育中心、小朋友喜欢的沙滩、文化广场、码头、河岸观景长椅和沿河的绿树，其中体育馆内置国标游泳池、羽毛球场、瑜伽中心、乒乓球室、台球室、健身中心等设施齐全，现已投入使用。这里太适合日常休闲和小朋友玩耍了。
如此大社区，学校自然不能少。瀚宇天悦湾自身规划了2所中小学和4所幼儿园，并引进了公办学校荥阳龙门实验学校，2017年秋已招生。
瀚宇天悦湾G310国道以北总占地3600亩，规划约30000余户常住人口。涵盖住宅、写字楼、酒店、文体中心、中小学校、大型商场以及滨河商业街等多种产业链。项目建成后，预计容纳近7万人口日常工作、生活的综合型城市片区，属于大功能性社区。据置业顾问说，项目在G310以南已经又拿到一块地，即将开发，项目总体量十分可观。目前G310以北地块总共分五期开发，目前一期二期三期都有房源在售，其中一期二期房源不多，为135-298平米高层和洋房，目前主推三期悦府。
悦府临河而建，抬高设计，地面两层楼为沿街商业，商业上方位开放式观景台，围栏采用安全标准高的玻璃，观景效果好。住宅起于3楼，避免潮湿，整体居住舒适度较高。
悦府目前除了临湖的1-6号楼待售，13#售罄，其余7-12#全部在售，房源面积为89-125平米。需要指出的是，9号楼由于距离高压线25米而不太受待见，事实上，国家安全标准距离为9米。目前9号楼正在做特价，均价6900元/平，其余楼栋均价约7700元/平。
瀚宇天悦湾临河而建，小区楼栋观景台设置属于小区内的观景，而室内户型设计上，瀚宇天悦湾二期同样做了侧重景观的考量。
A1-2’户型 133㎡三室两厅两卫：
户型整体方正，南北通透，亮点就是南北双阳台，主卧次卧双飘窗设计，观景效果良好。
客厅朝南，室内采光通风俱佳；
主卧朝南，带有飘窗和独立卫生间，私密性良好；
厨房餐厅分而不离，方便就餐。
下面要说的就是当前三期主力户型，双阳台变单阳台，且阳台仅一面朝东或朝西的方向为观景窗户，完全不能在室内观赏索河的风景。
A户型 125平米三室两厅两卫：
除去观景的功能，其他设计算是中规中矩。
户型方正，南北通透，居住舒适度高；
阳台朝西，进深1.8米，属于大阳台了；
卧室全部飘窗设计，后期可以自主规划装饰；
主卧套房设计，私密性强；
厨卫相邻，热水使用方便。
1、荥阳规划4条地铁，目前老城区也处在地铁大建设时期，地铁的到来，将极大拉近郑州与荥阳的距离，尤其是与老城区的距离；
2、荥阳东片区发展速度比老城区相对较快，但短期内仍旧是老城区更受当地原住居民欢迎。从长期角度考虑，郑州高铁西站已经投入使用，又有地铁护航，无论是老城区还是荥阳东，都是可以出手的。
3、瀚宇天悦湾项目整体宜居性较高，但索河南G310附近仍然很荒僻，目前整体居住氛围一般。但是房价较低，除了当地原住居民以外，对环境要求较高的刚需客户也可以考虑。
