买房不要出西三环,均价13000元该看什么盘?

2018-09-05 贺鹏辉
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都知三环内的房子有很多,如何找到合适的房子,捡个“漏”呢?三环附近在售新房有很多,不同的区域位置售价自然也不一样。



如果有人说,就偏爱老郑州的烟火味,相中中原区的教育资源,那离常西湖区域东边一路之隔的和昌湾景国际值得看上一看。

和昌湾景国际靠近中原区西三环,具备三环内的地段优势。


(来源百度地图)

从位置图可以看出,项目西边的大区域为常西湖新区,并且它就近的西南侧就是西三环生态走廊和南水北调工程。众所周知,常西湖的整体核心区便是以南水北调总干渠为界,分为南北两部分,由市委市政府委托相关的规划单位进行编制。


(来源百度地图)



与此同时,和昌湾景国际位处陇海路与西三环两条快速路交汇处,地理位置便利,向南可以通过南三环高架,整体出行条件较好。临近的城市主干道包括了秦岭路、航海路、陇海路、西三环快速路,纵横交错在项目的周边。


项目南侧不足1公里处规划有地铁6号线站口——昆仑站(起于西南部荥阳市贾谷一中,止于东北部惠济区花园口镇,出行方便的同时也不会受地铁嘈杂所影响。2公里左右距离的位置还有地铁5号线(在建)。并且附近还有B3、B5双BRT。



和昌湾景国际内部自建4所幼儿园和1所中学,例如康桥幼儿园,和昌湾景幼儿园,互助路小学澜景校区等。也有已经招生数年的华山路小学,郑州一中,外国语中学等,上学较为方便。


(小区幼儿园)

开车5分钟可以到达华山医院、河南省第三人民医院,10分钟可以通往郑州市第一人民医院。


除了项目自建的商业配套以外,5分钟的车程可以去中原万达进行购物。此外,周边的市政公园、南水北调工程(项目规划建设有200米宽的绿化生态区),适合散步娱乐,空气质量较好。项目本身也规划有绿化和公园,楼栋间的密度较小。


(小区底商)

(中原万达)

(南水北调工程)

项目整体分3期开发。总占地383亩,建筑面积达130万平方米,涵盖了住宅、商业、公寓等物业类型,项目规划户数约6000户, 属大体量的综合体。其中一期二期已售罄,三期在售。



三期容积率为3.97,绿化率达35%,总建面达10.1万方。采用分离式核心筒设计,人车分流,精装交付。其中三期楼栋离周边的主干道距离适中,不会短于100米,加上周边的绿化对噪音影响的削弱,可保证居住环境舒适度。



目前三期主推3号楼和5号楼,户型面积有89平米、99平米、123平米等,均价12900-14000元/平米,预计2020年7月交房。主打小三房,以99平米为例,可以看出:



1、户型功能间分工合理,且明晰紧凑。全明户型,打开窗户有利于形成南北的空气对流,有利于室内的干燥和卫生;


2、客厅带有朝南阳台,可作为休息区或者晾晒衣物。户型方正,活动空间大,并且和餐厅一体,方便主人就餐;


3、主卧带有南向大飘窗,能够保证通风和采光,后期可以在飘窗上摆放榻榻米和茶几。同时带有衣帽间,提升了主人的居住舒适度;


4、户型没有玄关,打开门之间可以看到室内空间,影响私密性;

了解完项目的整体位置和概况,不能忽略的是开发商和昌集团。作为中国房地产百强企业,和昌地产在2007年便入驻河南,至今约7个年头。旗下在郑州的项目还有怡丰森林湖、怡丰林与城、怡丰新都汇、盛世城邦、和昌珑悦等,可以看出和昌在郑州的开发经验相对成熟。


与森林湖等项目一样,和昌湾景国际项目的物业,依旧是河南怡丰物业服务有限公司,这也是和昌地产(集团)旗下的独资子公司。


    



和昌湾景国际项目中早已交房的一期,目前主要以二手房为主,128平米的三房,挂牌均价在15000元/平米。而公寓房源均价约9700元/平米,主推建面38-52平米。





观察三环周边新房,价格相当的还有盛世卧龙城、阳光城丽景公馆、升龙御玺等。


例如同是中原区三环边的盛世卧龙城,挂牌均价约15000元/平米,主推120平米以上的户型,背后的物业公司是河南新康桥物业服务有限公司。


相对来说,和昌湾景国际在售新房13000元/平米,更加实惠。

综上,和昌湾景国际项目就三环的地理位置来说,具备地段优势,就价格来说比周边项目要实惠。同时,本身配备的配套很齐全,小区绿化较好,宜居宜住。


但相对来说,开发商不是百强房企的前10,开发经验和品质上还有进步空间。其次,大体量的楼盘,居住户数量大,对于物业的管理要求更多。


再者,就户型来说,推出的户型较少,选择空间余地小,作为小户型,主要适合过渡的刚需,后期可能要面临换房的程序。