买房不要出西三环，均价13000元该看什么盘？

都知三环内的房子有很多，如何找到合适的房子，捡个“漏”呢？三环附近在售新房有很多，不同的区域位置售价自然也不一样。

如果有人说，就偏爱老郑州的烟火味，相中中原区的教育资源，那离常西湖区域东边一路之隔的和昌湾景国际值得看上一看。

和昌湾景国际靠近中原区西三环，具备三环内的地段优势。

（来源百度地图）

从位置图可以看出，项目西边的大区域为常西湖新区，并且它就近的西南侧就是西三环生态走廊和南水北调工程。众所周知，常西湖的整体核心区便是以南水北调总干渠为界，分为南北两部分，由市委市政府委托相关的规划单位进行编制。

（来源百度地图）

与此同时，和昌湾景国际位处陇海路与西三环两条快速路交汇处，地理位置便利，向南可以通过南三环高架，整体出行条件较好。临近的城市主干道包括了秦岭路、航海路、陇海路、西三环快速路，纵横交错在项目的周边。

项目南侧不足1公里处规划有地铁6号线站口——昆仑站（起于西南部荥阳市贾谷一中，止于东北部惠济区花园口镇，出行方便的同时也不会受地铁嘈杂所影响。2公里左右距离的位置还有地铁5号线（在建）。并且附近还有B3、B5双BRT。

和昌湾景国际内部自建4所幼儿园和1所中学，例如康桥幼儿园，和昌湾景幼儿园，互助路小学澜景校区等。也有已经招生数年的华山路小学，郑州一中，外国语中学等，上学较为方便。

（小区幼儿园）

开车5分钟可以到达华山医院、河南省第三人民医院，10分钟可以通往郑州市第一人民医院。

除了项目自建的商业配套以外，5分钟的车程可以去中原万达进行购物。此外，周边的市政公园、南水北调工程（项目规划建设有200米宽的绿化生态区），适合散步娱乐，空气质量较好。项目本身也规划有绿化和公园，楼栋间的密度较小。

（小区底商）

（中原万达）

（南水北调工程）

项目整体分3期开发。总占地383亩，建筑面积达130万平方米，涵盖了住宅、商业、公寓等物业类型，项目规划户数约6000户， 属大体量的综合体。其中一期二期已售罄，三期在售。

三期容积率为3.97，绿化率达35%，总建面达10.1万方。采用分离式核心筒设计，人车分流，精装交付。其中三期楼栋离周边的主干道距离适中，不会短于100米，加上周边的绿化对噪音影响的削弱，可保证居住环境舒适度。

目前三期主推3号楼和5号楼，户型面积有89平米、99平米、123平米等,均价12900-14000元/平米，预计2020年7月交房。主打小三房，以99平米为例，可以看出：

1、户型功能间分工合理，且明晰紧凑。全明户型，打开窗户有利于形成南北的空气对流，有利于室内的干燥和卫生；

2、客厅带有朝南阳台，可作为休息区或者晾晒衣物。户型方正，活动空间大，并且和餐厅一体，方便主人就餐；

3、主卧带有南向大飘窗，能够保证通风和采光，后期可以在飘窗上摆放榻榻米和茶几。同时带有衣帽间，提升了主人的居住舒适度；

4、户型没有玄关，打开门之间可以看到室内空间，影响私密性；

了解完项目的整体位置和概况，不能忽略的是开发商和昌集团。作为中国房地产百强企业，和昌地产在2007年便入驻河南，至今约7个年头。旗下在郑州的项目还有怡丰森林湖、怡丰林与城、怡丰新都汇、盛世城邦、和昌珑悦等，可以看出和昌在郑州的开发经验相对成熟。

与森林湖等项目一样，和昌湾景国际项目的物业，依旧是河南怡丰物业服务有限公司，这也是和昌地产（集团）旗下的独资子公司。

和昌湾景国际项目中早已交房的一期，目前主要以二手房为主，128平米的三房，挂牌均价在15000元/平米。而公寓房源均价约9700元/平米，主推建面38-52平米。

观察三环周边新房，价格相当的还有盛世卧龙城、阳光城丽景公馆、升龙御玺等。

例如同是中原区三环边的盛世卧龙城，挂牌均价约15000元/平米，主推120平米以上的户型，背后的物业公司是河南新康桥物业服务有限公司。

相对来说，和昌湾景国际在售新房13000元/平米，更加实惠。

综上，和昌湾景国际项目就三环的地理位置来说，具备地段优势，就价格来说比周边项目要实惠。同时，本身配备的配套很齐全，小区绿化较好，宜居宜住。

但相对来说，开发商不是百强房企的前10，开发经验和品质上还有进步空间。其次，大体量的楼盘，居住户数量大，对于物业的管理要求更多。

再者，就户型来说，推出的户型较少，选择空间余地小，作为小户型，主要适合过渡的刚需，后期可能要面临换房的程序。