单价10500元/平米,入手这公寓还有回报空间吗?

2018-09-04 陈梦迪
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沿嵩山南路与南三环交叉口这条路向南到南四环与嵩山南路交叉口约4.2公里的距离,但却分布有亚星,康桥,招商,亚新,融侨,鑫苑六个项目。



这不免引起疑问,为什么这段区域会如此受开发商的青睐,集众多开发商的“宠爱”于一身呢?其实不难发现其中的原因所在。



从区位图中项目的分布可以发现,在鼎盛大道与嵩山南路这两条道路上规划有两条地铁线,未来属于双地铁的位置,会为未来的出行带来更多的便利。另外,靠近南三环的位置还可以享受到成熟的配套,包括教育配套、商业配套、及生活配套。


今天我们来看一“城”——鑫苑名城。


鑫苑名城位于嵩山南路与南三环交汇处向南约3公里。项目横向交通路线有南三环,鼎盛大道,南四环,纵向交通路线有西四环,嵩山南路,京广快速路。项目北侧是南水北调运河,西侧是金水河。在项目南侧有郑州市第二人民医院南区医院,与项目相隔一条“南四环”道路。


项目自身规划也有学校,省实验鑫苑小学。另外,项目距离省实验外国语中学约有1.8公里。

鑫苑名城共有三期,目前在售为二期。一期和二期的住宅已交付,剩余二期北公寓在售。三期预计后期也会陆续推出,目前还无相关信息。



鑫苑名城在售户型为平层公寓,面积有23平米,38平米,44平米(均为下图35平米户型),带装修10500元/平米,所在的楼栋为2号楼和4号楼。



该户型为平层公寓,比较适合青年群体。因为公寓面积较小,价格相对住宅来讲也较低。所以不论是首付还是后期的月供,对于刚起步的小青年来说都比较适中,经济压力比较小。交房时间在2020年年底前。

鑫苑名城的建筑风格和小区特点也均可从已交房的项目中体会到。考虑这边的房子的群体可以实地体验一番,前期交房的项目参考性也比较大。




南环公园在项目的东侧,以售楼部为起点到南环公园约有2.9公里的距离。南环公园为改善南区生态环境提供了大量的绿地,也为市民提供休闲场所。南环公园约有九个观景区,可以为游玩的市民提供多项观赏项目。





距离中国石化加油站约800米,项目的对面是嵩山南路,方便出行。不足的是目前配套还没有完全形成,只是部分项目已建成。房地产项目较多会带来更多的商业配套方便生活的同时,也会带来更多的人流量。

鑫苑名城目前的公寓所剩户型比较少,但是价格相对较低。同样是公寓,项目西侧的亚新嵩山路新公馆的均价约在12000元/平米左右,在价位上鑫苑名城比较占优势。亚新嵩山路新公馆目前在售的户型较多,选择的余地较大些。所以,考虑在此片区买公寓的群体可以参考周边的项目,对比选择。

1、项目周边交通便利,公交B60路,49路,268路等公交线路均可直达。另外,项目周边还规划有地铁线路。

2、周边有南环公园,南水北调河和金水河,环境较好。

3、项目西侧为嵩山南路,道路的车辆可能会带来噪音污染等。

4、目前周边在建项目较多,可能会对居住有所影响。