南龙湖华南城中,华南城中园刚需住宅究竟如何?

2018-09-04 司欣欣
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华南城在郑州的选址位于河南郑州新郑市龙湖镇双湖大道和郑新快速路东南角。是由华南城控股有限公司开发,建设一个以商贸、会展、科创、商业、文旅、物流为一体的复合型产业新城。已经开发建设有深圳、南宁、西安、哈尔滨等八大成品项目。


华南城区域效果图

2012年4月,郑州华南城项目签约仪式在郑州举行。2013年3月22日,一期小商品交易中心开盘,总建筑面积50万平方米,营业面积41万平方米,规模及辐射范围都相对庞大。2013年4月16日,华南城首期1号小商品交易广场在众人期盼中迎来了封顶仪式。


华南城的到来让整个龙湖镇的商业重心向东倾斜。华南城中园作为华南城的住宅配套,居于郑州华南城东北角、华盛奥特莱斯旁。

华南城中园周边配套在交房之时基本会趋于成熟。


区位图实景

交通:郑州未来告别环线发展,进入组团式发展后,会有两个大的城区,一个是目前的主城区,一个是航空港区,两个主城区周边,会发展一些小的组团卫星城。南龙湖,处于两大主城区的衔接地带。随着地铁2号线的开通,3个地铁口贯穿整个华南城。(分别是华南城西站、华南城站、华南城东站),距离华南城站约1公里的距离,去往市区和港区机场都相对便利。门口也有公交车首末车站点,近距离出行也方便。


商业:华南城现在属于区域内比较大的商圈,华盛奥特莱斯也可满足周末及每天上下班之后的餐饮娱乐及购物需求,华南城对面的龙湖锦艺城的商业综合体预计会在今年年底开业,距离中园项目1.4公里;距离龙湖世纪公元购物广场约2.4公里,区域内商业配套已经相对便利。


教育:龙湖镇自1992年9月设立大学城,便有河南工程学院、中原工学院等高校纷纷入驻,高校教育资源丰富。大学生的不断聚集,人文氛围之外也拉动了附近的商业配套、交通等。


环境:东面古枣园保护区,西面的樱桃、葡萄杂果林,果子成熟时期也可在休息日带家人到果园采摘,享受自然与收获。


医院:河南省第二人民医院是区域内的三级综合性医院,距项目大概2.9公里。

华南城中园项目共有4个组团,组团四目前已售完,组团三还剩余27#30#31#楼处于已经开工,组团二目前也已动工未取得预售证,组团一处于在售的阶段,目前每个月开盘一次,去化100%,而即将开盘的7号楼共有33层,一个单元两梯四户,可容纳132户,预计9月开盘。开盘的户型有88平米小三房以及141平米4室户型。

区域内新房,龙湖锦艺城目前房价约为11500元/㎡,阳光城丽景湾均价为11000元/㎡。华南城中园项目,8月20日开盘的37号楼的房价约在9300-9700元区间,可做参考。



华南城中园毛坯交付,交付标准里的新风系统、指纹密码锁、入户净水装置、断桥铝双层Low-E玻璃等应该也是华南城中园的优势所在了。


刚需置业定要考虑未来孩子上学的问题,目前规划社区内是有3所国际双语幼儿园,1所48班A类小学。而对于一个小区的舒适性而言物业也是要起重要作用的,华南城中园与整个华南城均是第一亚太物业,在物业服务上还是有保障的。



新风系统展示

户型设计的也有亮点,80多的小三房做到了南向双阳台,120多的三房则是南北三阳台的配置,而7栋待开的140多平米的户型也可供三室同堂或二胎家庭选择。



1、89平米的小三房有南向双阳台,采光明亮也可满足客厅及主卧光照需求,阳台可根据需求合理设置休闲空间及晾晒空间。


2、次卧有南向飘窗,采光等需求得到满足。


3、餐厨一体,备餐就餐相对便利。厨房连接小的南向阳台,可做储物及花卉小蔬菜的种植。


4、卫生间干湿分离,距离各个位置较近,使用便利。


5、不是南北通透但好在户型方正,且装有新风系统,也可满足刚需要求。



1、122平米的大三房有南北向三阳台,南北通透,光照通风均可满足,阳台可根据需求合理设置休闲空间及晾晒空间。


2、主卧套房,拥有单独卫生间,更具有私密性,且使用便捷。


3、两次卧朝北,在夏天也相对清凉舒爽。


4、餐厨一体,备餐就餐相对便利。厨房连接的北向阳台,空间开阔舒适,就餐及烹饪都可有一个好心情。


5、公用卫生间干湿分离,距离各个位置较近,使用便利。




1、143平米的四室户型,南北通透,光照通风均可满足,南北向双阳台可根据需求合理设置休闲空间及晾晒空间。


2、主卧套房,拥有单独衣帽间和卫生间,更具有私密性,且使用便捷。


3、双卧朝南,两卧朝北,可根据实际需要来设置空间,合理安排。


4、餐厨一体,备餐就餐相对便利。厨房连接的北向阳台,空间开阔舒适,就餐及烹饪都可有一个好心情。


5、公用卫生间干湿分离,距离各个位置较近,使用便利。

曾经旷野农田,风吹麦浪,今时入市喧嚣,几多欢畅。随之发展,随之改变,实地探访归来就总结几点,以供参考。


1、靠近华南城也带来了众多便利,交通及购物、休闲餐饮均可满足,华南城市场的商户及片区居民可作购置居所之选。


2、对于三环高层住宅已14000-16000元/平米的房价而言,远郊但交通便利的南龙湖也可作为选择。


3、华南城的入驻让人口流动更加频繁,也会很大程度的影响租赁市场,除了买房自主,租赁也将是不错的选择。


4、生态环境方面,这个小镇东边日益发展繁华,人来车往,早已不是昔日遍布农田的模样。但好在规划的市政公园及建设逐步推进完工,环境方面也会得到治理。