金水核心区, 高层or公寓,恒祥百悦城是否值得入手?

2018-09-04 胡文琴
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项目位于经七路与红专路交叉口路东,距离文化路、黄河路、花园路、农业路(BRT主干道)等主干道都较近。处于城市中心,地理位置优越。百悦城距离2号线黄河路站约800米,距离5号线(在建中)花园路站约1000米,交通较为便利。




商业配套:向东约1km为花园商圈,东南方向约2km为紫荆山商圈,范围2km以内,有国贸360、中环百货、丹尼斯生活广场等大型商超,加上项目自身所带的万达广场,购物娱乐都很方便。




教育配套:周边2km内,学校众多,如:金水区黄河路第一小学、文化路第一小学、河农大附中、郑州二十六中、郑州八中等,再加上项目自身带的幼儿园。



医疗资源:项目西南方向2km左右有郑州人民医院,西南向3km有郑州市儿童医院等。





项目规划有商业、住宅、公寓、写字楼四种类型,由12万平米商业(只租不售)、7栋高层住宅、1栋商务办公楼、2栋公寓,1座9班幼儿园及相关配套设施组成。目前在售的为2、3号楼公寓, 9、10、11号楼住宅,6号楼已售罄,7号楼待开中。



在售2号楼为25层跃层公寓,1个单元,13T30户,带有暖气,在售户型为47-60平米。3号楼为30层平层公寓,1个单元,13T35户,双气(天然气、暖气),户型为55-76平米,公寓的均价为16000元/平米左右,装修交房。


在售9、10号楼,33层3单元,2T4户,边户为94平米户型,中间户为99平米户型。在售11号楼,31层3单元,2T4户,边户已售罄,中间户为95平米。住宅的均价为20000-21000元/平米左右。项目物业为广东宏德物业,预计交房时间为2019年7月底,毛坯交房。

典型户型解读:



样板间实景


1、 双层空间布局,扩大使用空间。

2、 功能区分区完善,动静分离的设计,提高居住舒适度。

3、 户型方正,卫生间干湿分离,能够保证非淋浴区域的干燥。

4、 房间采光不足,日常需要开灯,对居住有一定影响。



样板间实景


1、 户型方正,玄关可以放置鞋柜、衣架,回家时可以放包包和钥匙。

2、 餐厨一体,便于做饭与用餐。

3、 主要采光为北向,日间室内光照充足。

4、卫生间干湿分离,但没有窗,使用时需要开灯。


1、 空间布局合理,两室两厅户型一厨一卫设计。

2、 户型南北通透,主要采光向为南,每个房间都有窗,采光充足。

3、 主卧带有阳台,可以放置洗衣机或衣架,晾晒衣物。

4、 动静分离,居住较为方便。



1、 户型方正,空间开阔,南向采光,室内采光充足。

2、 客厅朝南,带有阳台,可以放置茶几,享受下午茶时光。

3、 厨房为L型操作台,可以多人同时使用。

4、 开门就能看见客厅,不能保证私密性。

以周边新房的价格来看,16000元/平米的价格可以购买物华国际与融创金林金水府的公寓,20000元/平米左右的价格,可以购买物华国际、亚新美好城邦和瑞隆城三期麒麟山的住宅。百悦城的价值主要在于与其合作的万达广场,周边的大型商业较多,可以根据自己的需求进行选择。



百悦城与万达一起打造大型商业体,再加上周边商超较多,人流量较大,如有闲置资金,公寓户型是整理资金的不错选择;项目的配套成熟,生活较为便利,但是受限于项目的容积率,户型产品规划,小区品质,住宅更适合想要主城置业的刚需人群。


1、 开发商实力不强,不能与大开发商相比较。

2、 双地铁2号线、5号线加上众多的公交,出行比较方便。

3、 95平米左右、99平米左右户型方正,适合居住。

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