在郑州，城中村改造多数采用当地相关部门主导，从规划、拆迁、再到安置，原来的城中村土著搬进安置房小区。留下的一部分地块，由开发商通过招拍挂、或其他合作形式，进行商品房开发，多以商品住宅、公寓、写字楼、购物中心等多业态组合形式出现。
看上去，村民搬进小高楼，少了脏、乱、差的恶劣环境，但是受困于规划条件的复杂性，例如容积率高、规划物业类型多样化、以及原城中村生活、风俗习惯，从而也给居住在城改商品房小区的家庭、落脚人带来一些"小麻烦"。
"凌晨4点，小区楼下乱停的私家车警报器响个不停。"
"附近（安置房）小区会办庙会，只要办起来，都会把小区进出口的道路给占了摆摊，一堵就是好几天。"
"每逢工作日高峰期，小区里的年轻人、旁边的写字楼都是人挤人，多的不得了，还容易堵车。"
"城中村都拆了，不管是拆迁安置房小区、还是普通的（商品房）小区，房租都是以前的好几倍，每个月发工资就基本交房租了。"
"旁边500米就有个条件比较好的公办小学，我们的商品房小区就在周边，但是招生政策上写着不收，原因是我们是城改项目小区，只能划到附近另一个破旧学校，这学校还是原来城中村时代遗留下来的。"
这是笔者通过身边居住在城改项目小区的朋友、以及贝壳网友端得到的反馈信息，甚至有朋友这么评价，"现在看成一些形的城改项目小区，就像'竖起来的城中村'，没有舒适度和品质感。"
当然，在城改建设进程中，不排除有好的案例，诸如2003年期间金水区西史赵村城改项目。
作为当时郑州市重点引进的外资对象，信和公司与庙李镇西史赵村委会达成了按照城中村改造的方式，对西史赵村进行整体开发，包括村民安置，也将西史赵村建成了被人传颂已久的普罗旺世居住生活区。
当时，西史赵安置房小区与普罗旺世南、北分割开来，以此信和在普罗旺世项目的园林景观、教育资源、商业街等规划做足了功夫。
例如在国基路的北侧建造的普罗旺世爱丽丝公园，全开放式，供商品房、安置房小区、以及附近居民休闲游园，这里也是大部分摄影工作室取景的聚集地；在公园的东侧就是引进的一八国际联合学校，该民办学校已经成为全市诸多经济基础较好的家庭教育的优选。在商业方面，则是采用住宅包围地中海商业广场的形式，并被分割开来。
以此，商业街、学校、公园、居住区连成串，极大提升片区居民的生活舒适度和效率，也从而提高了小区的口碑。尽管建筑年代有些年头，但至今该小区的二手房源挂牌价处于北区较高的水平。
尽管郑州的城改仍旧砥砺前行，中途还发生过类似"K2抢地遭抵制"的小插曲，城改带来的影响整体是利好的，推掉的是旧城的脏、乱、差，建起的是代表城市现代化的高楼，以及在原有城改开发过程中，不断优化、提升规划指标。
2016年、2017年，伴随几声巨响，庙李、陈砦被爆破拆除，挥一挥衣袖，作别了往日的熙攘人潮，郑州主城区四环内几乎再无城中村的影子。今年3月，政府发布的政策显示"今后二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。"
图片已得到商都房产网授权
根据商都房产网统计的信息显示，最近两个月，先后有16个城改项目规划对外公布，涉及土地面积折合1.7万亩。包括张家村、柳林村、杜庄村、西岗村、西韩砦、王府坟、王立砦村、张砦村杜岭村、旮旯王村等规划。
16个城改项目主要集中在郑州的北部、西部和南部，东部未有涉及。相比之下，北部是主力区域。从环线区域来看，位于三环内的城改项目有6个、三环四环之间的有9个、四环外有1个。
从过往城改项目和成熟小区来看，从项目规划、售卖房价、入住群体等方面来看，城改项目已经成为多数刚需族的落脚地。那么，在城改规划不断升级优化的背景下，还有哪些项目值得一看？
融创与城开联合开发项目，采用TOP级产品系"宸院系"。临近正商家河家项目，距离规划的地铁2号线延长线、3号线延长线双地铁站点交汇处，以及惠济万达广场大约2公里范围。总占地761.1亩，分5期进行开发，综合容积率约2.31，新中式。一期规划8栋高层、8栋洋房，高层户型89-143㎡，洋房127-141㎡。
项目西侧为东风渠，南侧紧邻国基路，属于金水北区中心路段，东风渠也是政府着力打造的金水区滨河产业带。同时，地铁2号、4号线交汇于此，2号线沙门站离项目仅8分钟的路程。
项目包括文化商业街区、住宅区两块，分别由姚仁喜大师和上海日清主刀。美境街区采用新中式风格，其外立面青砖灰瓦、斜坡屋顶、大面格栅、玻璃幕墙；其空间街巷布局、风雨连廊、下沉广场，吃喝玩乐购兼顾。
规划住宅共11栋楼，社区配建一所幼儿园。其中1-6号楼是商品房，7-11号楼属于陈寨安置区。项目整体抬高3米，从小区外无法看到里面，保障私密性。户型上，美景美境以升级改善为主，涵盖 87、128、130平三房、149平四房。
项目总占地约604亩，分多个地块开发，涵盖高层住宅、洋房、BLOCK商业、社区底商、平层及Loft公寓、写字楼等，整体业态规划比较丰富。住宅地块较为集中，安置房、商业地块与商品住宅地块分离，有索凌路相隔，避免后期居住环境杂乱。
在三全路、索凌路附近规划地铁3、4号线（规划中）站点；名门翠园北侧，贯穿西四环到东四环的新龙路，双向八车道，目前处于建设阶段。项目处于金水区正北位置，由三全路、丰庆路、新龙路、金杯路围合。
融创中永中原大观这个项目分为两期建设，容积率5.96，规划了7栋带底商的高层，1栋公寓和1所幼儿园。预计推出房源具体面积为107㎡三房、138㎡四房、150㎡四房。目前一期已于7月30号开盘，但很快开盘的房子已经余量不多。一期建设三栋高层、两栋公寓，目前在售高层，公寓暂未开售。二期预计建设六栋高层、两栋洋房和两栋小户型成品住宅。
项目一期规划图
项目地段极好，位于中州大道和北三环交叉口，隔路可望北龙湖、郑东新区CBD ，距离地铁2号线和4号线大约2公里范围。
绿都地产开发，站马屯城改项目。绿都澜湾区位优势明显，交通便利，且已经确定引入创新街小学和八中等教育资源。绿都澜湾楼盘占地约1000亩，约255万方。项目东至中州大道，西至紫荆山南路，北至宇通路，南临渠北路。楼盘以紫荆山南路为界，左侧为安置区。
项目即将推出的五期樾园总占地约57亩，容积率3.5，规划了8栋高层和一所4000平12班的幼儿园。产品主力户型为82平两房、96-100平三房、142平四房，但社区采用的是人车不分流。
项目位于郑峪路、雪松路、常庄水库、淮河路、雪松路、汇文路、赵仙北路、创文路、赵仙南路、站前大道、赵仙北路、西四环围合区域。
据悉该棚改项目将由恒大开发，项目可开发用地面积约526.58亩，规划的住宅用地容积率2.0-3.5，后期规划产品或为洋房、小高层、高层。
项目位于郑州市中原区辅道南路、西四环、郑峪路、站前大道、星空路、创文路、星海路围合区域。可开发用地面积约234.39亩，从规划的容积率来看3.0-3.2，后期规划产品或以高层为主。
C1片区地块位于中原区临湖路以西，西四环以东，陇海路以南，郑峪路以北。目前已基本完成拆迁，安置区共需用地183.32亩（即图中A号地块）。
开发区为A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6、A-7、A-8地块，共计318.89亩，其中包括三块商业用地，商品住宅用地容积率为2.0-3.0。划定范围内还包括一所学校，两块水系绿化等配套设施，由注资企业承建。
目涵盖了两处范围，一处在前进路西、秦岭路东、中原西路两侧区域，位于三环内。规划有住宅、商业、学校、办公、公园绿地，共有5个住宅地块。另一处，是郑上路、杭州路、阳春路、中州路围合区域，在四环外。规划有2块住宅用地和3块公园绿地。根据笔者探析得知，该项目可能由正商开发，目前项目相关招聘海报已出。
