绿博 “加载”进行时 开发商和买房人何去何从？

那么，绿博组团究竟在哪里？它如今发展现状如何？在如此冰火两重天的背景下，该片区的开发商、买房人又该如何抉择呢？ 

我们不妨先科普一下【绿博】。

绿博片区辖区范围北至连霍高速、西至万三公路、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，规划面积132平方公里。以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。

绿博片区的发展历程，笔者窃以为大致可分为三个阶段：

1.0时代：这个时期的代表就是2010年建成的绿博园，2012年开始运营的方特欢乐世界，2014年入市的名门紫园。“一日游”成其文旅项目特色，“一枝独秀”则是片区置业特点。

2.0时代：2015年11月始绿博组团被重新定义为“郑州国际文化创意产业园”，形成产业链条，建业华谊电影文化小镇、海宁皮革城等14个项目开工建设，作为非限购区域，2016年是绿博组团房企项目的一个集中爆发年，万科、融创、碧桂园、雅居乐、康桥、信和等房企大鳄争相入驻，片区房价提升。文旅项目发力，改善需求成为片区主力。

3.0时代：2017年5月绿博组团被纳入限购区域及至如今政策持续收紧，更多文旅项目在签约、建设、入市的进程中，更多品牌房企如金科、融信等新项目也争相入市，已经呈现出“百花齐放”的现状。

如今的绿博组团，承接的置业需求已经是丰富多彩了。这首先和城市发展的框架扩大及片区产业发展有一定关系。

随着郑开轻轨、郑开大道、物流大道等交通路网的不断完善，片区与主城区的距离拉近，被主城区高房价逼退的刚需置业者在此区域买房已经成为可能，宜居的环境很容易吸引东区改善需求群体的眼球；另外随着片区文旅项目的陆续运营，将形成上下游产业链的配合，未来将留下游客，刺激更多消费，也带来相关的房产需求。

当下片区内的房地产项目也是多样化的。既有名门紫园、融创华夏观澜壹号、康桥香溪郡这些多地块持续开发供应的大型项目，也有郑东碧桂园、亚新美好艺境这种单独地块精心打造的精品社区。

如今片区颇受大家关注的，其实是那些即将入市的纯新盘项目：金科天籁城、融信城市之窗、碧桂园中央公园、建业电影小镇之橙园等。

金科天籁城

项目解析 高低配社区

项目位于郑开大道与锦荣路交汇处向南100米路东，占地面积约99.79亩，建筑面积约22.59万方，容积率2.49，绿化率35.38%。首期高层产品有约104-106㎡三房两厅一卫，约117-131㎡三房两厅两卫，约142-146㎡四房两厅两卫；洋房产品有约124-135㎡三房两厅两卫，139-162㎡四室两厅四卫 ，155—168㎡三室三厅三卫，193㎡四室两厅四卫，210㎡ 四室两厅四卫。

目前进度 临时展示中心（郑开大道与锦荣路交汇处向南100米路东）对外开放

融信城市之窗

项目解析 特色公寓

项目位于郑开大道与文通路交会处北400米路东，规划总建面25万平方，共8栋高层建筑。建筑面积约22平非毛坯soho、32-51平方百变LOFT。

目前进度 7号楼已预售前公示

碧桂园中央公园

项目解析 公园环绕的社区

项目位于郑开大道与广惠街交汇处向东500米，由碧桂园集团和海昌集团联合开发，占地1200亩，绿化率为30%-32%，容积率为1.8、2.0，其中含叠拼别墅、多层洋房、中高层洋房，总建筑面积约90万㎡。预计推出97-198㎡洋房、240㎡叠拼等。

目前进度 临时展厅（郑东碧桂园售楼处）对外开放中

建业电影小镇之橙园

项目解析 全生命周期住宅

位于郑开大道与文宗街东北侧，占地97亩，容积率2.44，建面22万方，绿化率43.7%，规划14栋17层纯小高层，楼间距55米左右，主力户型是137-220平的大户型。

目前进度 市区展示中心（东风东路九如路交汇处）对外开放中

从这些纯新盘的基本信息我们能够发现：它们都处于郑开大道沿线，其产品类型也是各有特色并不雷同。这不仅印证了笔者之前提到的区域置业需求多样化的论断，也预示在在近期一段时间内，绿博组团的郑开大道沿线，将成为片区相对比较热闹的地段。

纵观如今的绿博组团，虽受限购、限贷、限签、限价等多重影响，楼市似有“凉凉”迹象。但是随着“郑汴一体化”的进程，城市往东仍然是郑州目前发展的主旋律，那么相应的资源也必然会向相关区域倾斜，绿博组团的当下发展正顺应此形势，有重新燃起的机会。

目前楼市的“冷静期”，对于片区的置业者和开发商来说都兼具机遇和挑战。

对于开发商来说，在融资环境恶劣、加之接连政策的高压，首先做好产品、服务，酒香不怕巷子深；其次贴近市场价走量为先，随着白绿片区的新盘量会持续增加，限价限购的紧箍咒似乎没有松动的迹象，楼市厮杀战恐怕比以往更加残酷。

而对于置业者来说，如今的相关买房政策从某种程度而言，在绿博这样潜力不错的区域置业，算是个不错的“红利期”。这个时候更是要擦亮眼睛来选择适合自己的房子，首先需要明确自己的需求。但无论是哪种需求，在这个时刻选择品牌开发商是不会错的。

1、对于刚需而言，周边配套相对丰富的项目此刻算是理性的选择，尤其需要关注教育配套和临近地铁规划站点的真实距离。

2、对于改需来说，则需要更多关注产品本身，如小区整体规划、户型设计、物业水平等，需要综合考虑，来选择适合自己的。

3、对于其他看重片区未来潜力的置业者来说，项目周边的产业分布、运营节奏、消费群体等因素，才是需要重点关注的。