房地产住宅项目的销售过程到了后期叫做尾盘，通俗而言就是剩下的房子。
一、尾盘是什么意思？
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
二、尾盘有什么优点？
优惠力度大，处于尾盘阶段的楼盘往往以准现房销售的形式出现，优缺点清晰可见，配套成熟。
三、尾盘有什么缺点？
选购尾盘的时候会发现可选择范围小，尾盘在售的房源主要为朝向差、没有景观、楼层不是顶层就是底层、户型不好、单套面积偏大。
四、选购尾盘有什么注意事项？
1.分析尾盘出现的原因
尾盘出现的原因有很多，有的是因为市场原因，有的则可能是项目本身的原因导致去化率低，例如可能是项目位置不佳，交通不便，配套不足等硬伤，又或者仅仅由于是宣传不到位。对此，购房者应对尾盘出现的原因全面了解、分析，评估其价值。
2.实地考察项目很重要
一般来说，尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成，项目的实际情况可以直观展示了，此时购房者就可以通过实地考察，亲身体验，进一步帮助购房者判断项目的质量。
3.直接同入住业主交流
分析尾盘，更直观和准确的就是和已经购买或入住该项目的业主交流，听取他们对于项目的看法和入住体验，可能对你购房抉择帮助更大。
4.理性买房莫贪图低价
为尽快收盘，一些开发商往往对尾盘房源折价处理，或者附带较多购房优惠，需要提醒购房者是，抵住价格诱惑，多方面考虑房屋质量和价值，不要贪图低价，丢了理性。