曾经5个月涨了5500元/平,北区这个盘还能买吗?

2018-08-29 张婷婷


2016年麟起城一期开盘,小编还去排了号, 4月一期精装首开,均价10500元/平米,超出心理预期500元。参考2016年4月份郑州市新房住宅均价8800元/平米左右,遂果断放弃。


(来源:郑州市住房保障和房地产管理局)


谁知,从4月份惠济区万科天伦紫台、美景麟起城火爆开盘之后,涨价、清盘逐渐开始蔓延全城,到2016年9月,麟起城一期房价已上涨至16000元/平米,涨幅52%。直到现在,每次路过麟起城,都会感慨一下与我无缘的那套房子。


(房价走势来源:郑州房天下)


如今,两年过去了,麟起城即将推出三号院的住宅新房源,现在这个楼盘还能买吗?赶在开盘前,小编去实地打探了一番。 


美景麟起城位于惠济区文化路与英才街交汇处西南角。素有“郑州后花园”之称的惠济区,西枕邙山、北临黄河,森林覆盖率达42%以上,环境优美,适宜居住。加上政府的发展扶持,惠济区已经从十几年前的不毛之地,逐渐趋于完善。

纵向江山路、天河路、文化路、花园路,横向大河路、开元路、连霍高速都已通车,其中大河路四环高架目前已经在建。建成之后,意味着郑州四环全面进入快速化、高架模式,按照设计车速80Km/h计算,从郑州大西郊到东四环最快只需要20分钟。


目前已经在建的地铁2号线二期工程,西起天山路站,大致沿开元路布置,预计2020年开通。后期有地铁3号线二期和规划中的7号线,向南均与4号线、5号线、1号线交汇,方便换乘,通达全城。


目前惠济区的商业还不算很完善,区域内只有已开业的惠济万达广场、美景万科广场商业综合体。但是万达北部规划了178.8万方特色商业区,建成后惠济区的商业丝毫不逊于市中心,商圈雏形已现。


惠济区目前整个片区学校相对较少,多集中在惠济万达商圈,如惠济区实验幼儿园,惠济区实验小学、郑州市实验高中以及私立的郑北一中等。


医疗方面,位于开元路上的惠济区人民医院,是二级甲等公立综合性医院,除此之外,还有惠济区中医肿瘤医院,在建的第三人民医院北院区。


再说回到美景麟起城,麟起城是惠济区杨庄改造项目。除了安置房之外一共有4个地块,其中3个住宅地块(一号院、二号院、三号院)和1个商业地块(美景万科广场)。


该项目总占地面积约300亩,总建筑面积约60万㎡,涵盖精装SOHO、LOFT、商业街区、大型购物中心、住宅等多种业态。



美景麟起城曾以“双地铁双学校双河双公园”风靡北区,吸引一大批购房者。


双地铁:项目距离地铁2号线延长线黄河迎宾馆站2公里;而7号线英才街站就在项目门口,预计2022年通车。


双学校:从上图可以看出,惠济区文化路小学和惠济区实验中学与项目仅一路之隔。据置业顾问介绍,惠济区文化路小学预计36班制,惠济区实验中学24班制,充分满足孩子上学的需求。


双河:项目南侧和西侧分别是贾鲁河和东风渠,可以说是双河怀抱。目前东风渠和贾鲁河正在升级改造,河景雏形初步呈现。


双公园:除了距离贾鲁河100米的滨河公园之外,项目北侧是市政规划40亩中央公园,茶余饭后下楼散步休憩也有去处。



除此之外,麟起城商业地块为美景自持、万科统一招商运营的7万方美景万科广场,2018年5月已经开业,成为惠济区除惠济万达之外的第二大商业广场。涉及时尚零售、潮流杂货、亲子体验培训、影院、美食、特色街区。



(美景万科广场实拍图)

据置业顾问介绍,目前麟起城一号院和二号院的房源已经全部售罄,三号院处于前期咨询阶段。


三号院整个地块容积率3.69,绿化率36%左右。一共规划2栋楼,均为33层高层。其中1号楼3个单元,2梯4户;2号楼1个单元,2梯4户,规划户型面积为73-122平米。


从位置上来看,三号院较其他地块略有优势,距离万科美景广场最近,直线距离不到500米。惠济区实验中学就在三号院的北侧,仅一路之隔。


从交房标准来看,麟起城一号院和二号院均为精装交付,而三号院为毛坯交房。



美景麟起城三号院户型面积为73-122平米,主力户型75-83平米两房,89-91.5平米功能三房,和113-122平米舒适三房,可以满足不同家庭的选择。


(B3户型 89平米 三室两厅一卫)


户型解读:


1、主要采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,通风较好。

2、厨房距离入户门近,方便清洁打扫。远离卧室,炒菜时不会影响室内环境。

3、餐客相连,室内视野更开阔。连接阳台,保证日间室内有更多自然光。


(D4户型 113.5平米 三室两厅两卫)


户型解读:


1、动静分区明显,日间活动区域远离卧室,休息时安静不受打扰。

2、主卧自带飘窗和卫生间,居住方便,保证私密性。

3、整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用。

根据实地探访发现,项目5公里范围内以新房为主,例如锦艺金水湾,万科天伦紫台、万科民安云城等项目,片区在售楼盘高层均价约15000元-16000元/平米,除锦艺金水湾之外,其他项目多以精装交房为主。


目前美景麟起城三号院暂未开盘,据置业顾问介绍,参考周边房价预计定价在150000-16000元/平米,具体以实际开盘实际价格为准。合作银行之前有建设银行、浦发银行,三号院的合作银行暂时未定。


1、四纵三横交通网,路网丰富,地铁2号线(在建中)、7号线(规划中)覆盖,出行方便。


2、配套成熟,双地铁双学校双河双公园一商场,居住舒适。


3、项目整体小户型偏多,主打89平米左右户型,预估价16000元/平米,刚需嫌贵。对改善来讲,122平米房源数量不多。


4、待售地块仅有2栋楼,容积率略高。偏向主城置业,想要成熟配套的刚需可以考虑。追求更好居住品质的改善群体,可以在北区、东区、绿博白沙等片区再多做探盘对比。