说起龙子湖片区，早在10多年前这里还是大片待开垦的荒地，散落着几个村庄、农田、鱼塘。随着如意湖CBD的成熟，郑东新区开拓的步伐踏入，龙子湖被划分为四个小片区发展：高校园区、湖心岛区、北片区、南片区。
龙子湖片区"网红商业"/首付堪比主城区住宅二套房，究竟长啥样？
2018-08-28
龙子湖重点项目（高清原图请咨询郑小壳）
高校园区，主要沿着龙子湖呈环形状落地而成，由文苑路、东四环、金水路围合而成。
从片区起步至今，已经引入了华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南农业大学、河南大学国际学院、河南中医学院等10余所高校。片区被定名为龙子湖，也是有着"望子成龙"之意。根据2017年相关媒体记载，高校园区已有20余万师生，也成为郑州的"四个大学城"之一。
同时，龙子湖也是郑州市民观光的景点，也不乏商界大佬的光顾。例如企业家王石、胡葆森曾在2017年来到龙子湖参加赛艇活动，并称赞龙子湖是国内具有影响力的民间赛艇水域。
近水楼台先得月，湖心岛的价值相得益彰，在岛上你看不到住宅高楼、更没有北龙湖片区整齐划一的联排别墅。而是统一的商业、商办写字楼、以及部分企事业单位。根据相关要求，湖心岛今年的项目完工数量达到95%左右，也使得岛上的项目、配套等比较新且完善。
如此一来，岛上的商业项目，成了诸多"登岛人"所瞩目的。随着片区的日渐成熟，所剩下的新项目并不多，其中就包括局外。当时号称"中国最美书店"钟书阁进驻局外，曾引起行业、读书爱好者的强烈反响。
说到钟书阁，招牌出自于上海。不仅在于装饰形式上的"美"和经营内容上的"活"，更在其理念的创新，敢于突破常规，这才是获得众多读者青睐和市场成功的根本原因。上海的实体书店，如何走出自己的独特路径，光靠引入一二家类似诚品的品牌书店，还不足以满足整个申城庞大阅读人群的需求。
我们再看钟书阁进驻的这个项目，局外位置在平安大道与博学路交汇处，处在湖心岛的正西方位，距离龙子湖水域大概仅百米内。此外，建业智慧港、永和龙子湖广场、正商环湖国际等商办写字楼均在附近约1公里范围，向东同样的距离则是地铁1号线龙子湖站点。
就区位地段来看，局外是个不折不扣的"好房"。实地探访看到项目周边部分写字楼已经交付、企事业单位进驻，但整体人气依旧没办法和主城区的商圈相提并论。
项目整体占地仅15亩，1栋楼，规划定位是龙子湖心·垂直生态商业体。其中地下4层3万方，地上6万方，1-6层为商业，7-12层为LOFT，13-15层则是平层公寓。
在探访期间看到，项目在做封顶和外立面的相关收尾施工，内部已经基本成形，呈现不规则型，有人则称其为"莲花状"。与"大众脸"的公寓不同，部分楼层采用连廊、楼道"开放式"设计，在楼道内就可以看到楼下商业购物中心的景象。
根据设计现状，不难得出项目的公寓、loft房源更多的是定位在商办功能。这也得到了项目工作人员的验证，从项目开售至今，购买房源的人群多是个人、公司用来办公、或对外出租给创业类办公需求者为主。后期仅商业购物中心由开发商自持，预计今年底前做试营业。至于售卖的公寓、loft房源则是交由业主自行处理。
如今项目接近清盘，剩余的部分平层公寓折合均价在20000元/平米左右，loft房源则是在公寓单价基础上高出1000-2000元/平米。
若在此入手公寓对外出租，购房者更多的考虑因素集中在租金。据项目工作人员介绍，目前片区的商办类房源租金在2元-2.5元/㎡/天。笔者就项目走遍分布的龙子湖微时代广场、汇艺悦公馆、正商木华广场等一居室小户型房源租金做了一番了解，根据不同的装修程度、楼层、面积等因素，月租金在1600-2500元。整体的入住率相对来说还算理想，但整体的商业、人群氛围依旧欠缺，租住的群体多是龙子湖片区办公的白领、以及部分校区学生。
若以当前在售的60多平米的平层公寓来估算，总价大概在124万-130万。那么，商业首付比例在50%，大约在62万-65万，置业门槛堪比主城区住宅项目的二套房首付。
由此，局外项目的特质决定了目标购房群体，以个人购入对外出租、或公司办公需求购入群体为主。
另外，项目的地段、区位、环境、定位、设计着实是项目的一大亮点。例如钟书阁的进驻，在一定程度上会让其成为龙子湖片区的"网红商业"。部分楼层连廊式的内部设计，也极大提升了办公交互功能，更多了几分活力元素。
随着龙子湖北片区微调，创新科技定位、高端人才资源、优质企业进驻，会为区域再度注入一针强心剂。