近日，二七新区两宗地块以"熔断价"成交，再度引起买房者对片区新房楼盘的关注。其中，目前在售的融侨悦澜庭就是片区热盘之一。
热盘解析 | 工薪族买房，这个高性价比新房如何？
2018-09-11
融侨悦澜庭位于二七新区。几年前，以南三环为界，向北高楼林立，向南却荒无人烟。
现如今，随着宜商、宜居、宜业的滨水生态新城规划的提出，南水北调运河的建设，二七新区的区域环境逐渐在改善。
二七新区区位参考图
作为离郑州市中心较近的新区，二七新区距二七万达商圈4公里左右，向北10公里范围内可到中原万达商圈、王府井商圈以及郑州火车站，可享受老城区成熟的生活配套。
目前来看，区域内暂无成型商业配套，相关生活配套还处于建设阶段。
二七新区交通交通体系图
交通方面，区域内有京广快速路、大学路、嵩山路，南三环、南水北调中线运河、南四环等主干道。另外，地铁2号线南延线已通车，地铁6号线、7号线一期、9号线、10号线等都在规划中。
今年2月，华侨城大型文化旅游项目、二七区科技特色小镇、万科水晶城、军民融合双创科技园、二七雅园、华瑞星云国际大数据产业园、融侨·悠乐汇、普乐天地、恒大华豫方舟等9个项目签约，涉及娱乐、商业、IT、文化旅游等多个方面。
据不完全统计，目前，区域内已有泰宏、亚星、绿地、鑫苑、康桥、招商、融侨、东原、旭辉等多家开发商。
各房企布局位置参考图
以区域内新房楼盘的规划来看，产品类型多为高层，容积率在2.49-4之间。与郑州郑州主城区、北区、东区的房价对比，区域内各项目均价相对偏低，具有高价格的优势。
区域内新房楼盘基本数据
有业内人士表示，随着二七新区建设的全面铺开，这里早已结束“被历史遗忘角落”的尴尬。未来将有更多开发商进驻，区域城市面貌、配套将逐步改善。
据克而瑞新的数据显示，2017年1-11月融侨销售金额达466.3亿元，位列全国房企第35位。
融侨在全国布局参考图
自2014年进驻郑州至今，融侨在南龙湖、二七区、荥阳、经开区等区域布局，包括融侨城、融侨悦澜庭、融侨悠乐汇、融侨荥阳小镇、融侨经开地块等。
据资料显示，在2017年土拍“第一枪”，融侨参与并经过激烈竞价，击败多家房企连夺二七区3宗地块，后期开发的楼盘便是融侨悦澜庭。
2017年1月4日土拍截图
目前，融侨悦澜庭的西侧规划华侨城金水河源文化旅游综合开发项目，南侧规划河南省综合文艺中心。
学校方面，项目北侧规划郑州实验外国语中学（东分），及一所社区幼儿园，西北规划一所公立小学，南侧是河南省轻工业学校。
融侨悦澜庭周边配套参考图
商业方面，鼎盛大道以北规划美好悦峰商业中心，嵩山路以西有鑫苑名城和奥马和园商业项目规划。另外，项目自身规划悠乐汇商业中心。这些项目建成后，将为生活提供极大便利。
融侨悦澜庭周边交通体系图
交通方面，嵩山南路等多条主干道为出行提供方便。地铁7、9、15号线（规划中）等多条地铁正在规划建设中。
融侨悦澜庭总占地面积8万㎡，建筑面积约30余万㎡，分两期住宅和一期商业。
融侨悦澜庭整体规划图
融侨悦澜庭南院地块规划图
为了尽可能的提升居住舒适度，在整体布局方面，5栋住宅沿鼎盛大道地块错落分布，南向均无遮挡，视野开阔。
产品科技元素展示
值得一提的是，融侨悦澜庭在产品设计上，引入科技元素，例如安保、新风、地暖控制系统，室内呼吸系统、指纹密码锁等，均为业主后期入住提供方便。
目前，项目主推南院地块，占地约2万㎡，容积率3.0，绿化率37%，规划5栋27层住宅和1栋低层商业。5栋楼均在售，在售户型为建面约85㎡跃层、107㎡三房、125㎡四房，均价约12200-13200元/㎡。链家独家优惠6000元。
下面我们对这三个主要户型进行解析。
建面约85㎡三室两厅两卫
户型简析：
1、该户型为5.8m挑高跃层户型，挑空部分后期可做隔板，拓展为三室；
2、整体户型方正，客厅及卧室朝南，大阳台及飘窗设置，可保证屋内采光；
3、上下功能分区明显，能很好地满足日常功能需求，居住舒适度高；
4、双卫生间设计，为生活提供便利。
建面约107㎡三室两厅两卫
户型简析：
1、整体户型方正，动静分区，能很好地满足日常功能需求；
2、客厅及阳台朝南，南向两卧室设置飘窗，可保证屋内采光；
3、主卧面积较大，设置卫生间及衣帽间，提高生活品质；
4、餐客一体，空间较大，U型厨房设计，可多人同时备餐。
建面约125㎡四室两厅两卫
户型简析：
1、整体户型方正，13m大面宽，南向4开间设计，居住舒适度高；
2、客厅及三个房间朝南，大阳台及飘窗设计，保证屋内采光；
3、主卧面积较大，设置衣帽间及卫生间，提高生活品质；
4、餐客一体化，活动空间较大，能很好地满足日常功能需求。
同时，根据融侨悦澜庭公示的地块周边的不利因素可以看到：
1、项目北侧约500米处规划有一所社区幼儿园及一所中学，西北约350米处规划一所公立小学，南侧是河南轻工职业学院，可能对相邻住户产生噪音影响；
2、项目南侧700米为南四环高架快速路，车流量较大，临近道路楼栋未来居住或会受噪音和粉尘污染；
3、项目东北约500米有一座加油加气站，车流量较大；
4、项目东北1000米处、东南约900米各规划一座变电站；
5、社区内部沿街商业东侧、5号楼北侧规划垃圾收集点，1号楼西侧、2号楼东侧设置社区化粪池，可能在局部时间会受影响。
免责声明
因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考。本篇楼盘测评所呈现的内容、观点致力于为买房者提供客观、准确、有用的信息和置业参考，但不作任何购买建议和交易依据使用。
数据来源
除声明外，楼盘测评的基本数据（建筑面积，占地面积，容积率等）来自各区政府门户网站、郑州市国土资源和郑州市城乡规划局。距离及地图来自百度地图。地铁建设信息来自郑州地铁网站公示。