大家好我是新房于经理买房不收费，美盛教育港湾位于金水北普庆路和北三环口，位置属于金水区。更有地铁4/7号线的加持。目前金水北比较缺大型商业，写字楼，而美盛规划的是一座城，自持百万方喜来登商业，加数个写字楼，挽留目前金水北缺势，而且自从省府落位金水区以后，郑州开始大力围绕金水区规划打造，未来发展有我有样，本人精耕金水北5年左右对周边比较了解，可以给您诚恳的建议指导，买房子是大事一定要认准专业靠谱的经纪人

自我介绍一下我叫司航，大学毕业就在郑州从事房地产行业，4年时间对郑州的的规划及很多楼盘都比较熟悉，有任何房产问题可以随时私信我，接下来我简单单介绍一下这个楼盘信息: 项目位于金水北区核心位置，整各项目占地1600亩，教育用地220亩，致力打造一个教育示范区， 项目户型比较齐全，刚需小户型75、83的两室小户型，改善的100~110的三室户型 还有121、123的大三室.142、144的大四室，选择多样化。 地铁有地铁4号线，地铁2号线和地铁7号线 其中地铁2号线和地铁4号线已通车 ，地铁七号线规划中 项目唯一不足就是容积率高，5.99的容积率，不过项目位于金水主城区，周边容积率都差不多

美盛金水印，首先是这个地块和美盛一期二期的地块没有一点一点更优秀之处，要规模没规模，要形状没形状，要低密没低密，仅仅因为更靠东了一点，仅仅因为产品改善了一点，就算改善盘了吗？  并不是，改善盘的一大特征，是天生适合改善，丽质天成，不存在逆天改命。    其次，即使按改善的定位来做，美盛也远远不够奢侈，户型是比较大，115平及以下的占了一半，143平的占了28%，165平的占了13%，但除了大，似乎也没啥了， 大量的三梯六户，景观打造没啥明显特色，外立面石材+双层LOWE玻璃也很常见。    美盛虽然把户型尽可能的做比较不错，比如侧厅，比如卧室朝东西开窗，但过于狭窄的地块，过于高密度的楼体，过长的连廊，仍然会让那些三开间朝南的户型采不到什么光，没什么私密性。   个人感觉115和128的估计会比较受欢迎的，满足下区域的刚改需求，但140和160的估计不咋好弄。

郑州德佑房产修玉梅，从业5年，专业新房，每个楼盘我都带客户实地看过！为您介绍一下 金水北～美盛教育港湾，位于文化路北三环西北角,千亩大盘,是美盛集团全力打造的集住宅，商业，公寓为一体的大型商业综合体 整个项目总占地面积750亩,一期已经售罄,目前在售二期,二期主力户型有100平,105平,110平,121平,123平,144平四房,价格17500-21000三期马上要开盘价格22000-25000元/平，精装交付 团购服务不收任何费用,了解郑州所有楼盘详情咨询24小时在线,祝您事事顺心

大家好，我是郑州德佑经纪人周路宽，很高兴能为您讲解美盛教育港湾这个项目。 该项目是美盛集团全力打造的以教育，住宅，公寓，酒店，写字楼，商业综合体的综合性，占地1600亩的千亩大盘，现在在售二期，二期为美盛教育港湾知学苑，地块位于金水区北三环北，普庆路西，占地面积74118.47平方米，约合111亩，总建筑面积约586312.47平方米容积率5.99，绿地率25.3%，社区内部共规划19栋33--34层高层和1所12班制幼儿园

郑州链家黄帅杰为您讲解：美盛教育港湾 该项目位于金水北中方园路与国基路交汇处西北 目前在售2期（1期已售罄）；在售面积96/100/110/120/140多种户型可选；毛坯交付；24年6月交房；总层高34；最近刚加推1号楼、12号楼，房源充足 该项目的主要亮点是金水区自身成熟的生活配套，不过5.99的容积率要看个人的选择，望子成龙 望女成凤是多数家长的心愿，所以依然有很多人看中这点选择了美盛教育港湾 更多楼盘信息，欢迎点击头像咨询了解

您好，我是链家经纪人杨阳，在郑州从事地产行业十一年，持有考试通过，国家颁发的经纪人资格证书，业内持证率仅0.8%，目前主要负责郑州的新楼盘销售，亲自跑遍全郑州大小三百多个楼盘，熟悉郑州每个区域的发展和楼盘的详细信息。如果您在郑州有购房的需求，欢迎私信我！ 优势说的太多了，我来说说劣势吧，最大的缺点就是容积高，是6，2T6户，刚需房呗，但得房率高，但毕竟算是三环，毕竟和东区离的也近，也算是金水核心，刚需其实买入这个比去买四环外靠谱多了，出行方便，容积高就高呗，有钱再换呗，没钱就住在城区好好赚钱呗，刚需最重要的通勤、学校、区域都有了，比去外围买靠谱多了。一期的实景，从大堂效果来看美盛确实用心了，据说三期还要做大平层，期待！

链家崔晓为您介绍此楼盘，专业解析郑州楼市，最新销售政策可点击我头像或来电话咨询，一直在线，期待您的来电。 楼盘位于文化路国基路西南角位置，原陈寨庙李拆迁地块，千亩地块，分为多期开发，目前一期已售完，在售二期和三期房源。片区内地铁4号线已通车，文化路在建地铁7号线，楼盘规划美盛嘉来登酒店，280亩东风渠沿河景观带，纬五路一小，外国语加持。 楼盘在售面积为：100平方三房，110平方三房，127平方三房，144平方四房，毛坯，均价1.7-2万，详情可来电话咨询。

美盛·在金水目前是最 大的一块住宅地 共1600亩目前开发三期 美盛一期基本售罄 目前主打得是二期位置在北三环丰庆路交叉口 二期目前刚加推的1号楼有105 -142的户型二期也是离学校最近的一个地块 与学校 仅一路之隔 并且1号楼得房率稍微比正常的高 而且虽然容积率5.99 但是实地的楼间距大 北边是学校既不影响采光也不临北环 是整个小区性价比较好的 三期在北三环与东风渠交叉口 三期跟其他两期的区别就是做啦一个精装修。并且紧邻东风渠和瀚海北金 由于疫情目前在认筹大概在月底开盘阿自首的面积的有110-115-120-143-165平在北三环主城区附近配套已经成熟，附近的商业和大环境已经成熟，商业有已经建好的YOYOpark和自己已经建好还未投入使用的皇庭广场，还有二期楼下的纬五路一小和外国语，还有2号线和4号线。 劣势的实话就是南边邻北三环但是如果购买2号楼一号楼北边的楼栋影响不大

我是链家新房经纪人李仪方，毕业于河南财经政法大学，从事房产一年有余，对郑州大小楼盘都很了解，已帮助数位客户置业郑州，有关新房二手房的任何问题都可以随时咨询我，希望能通过我的真诚与专业帮助到您。现在教育港湾在卖的是二期和三期，二期项目位于北三环索凌路，三期位于北三环渠东路，西侧临东风渠和滨河公园，这一期是偏改善的，首开是位置最好的的１号楼和三号楼，面积有１１５、１４３和１６５的户型，改善类客户的话是可以选择的。三期和前边两期不太一样的是卖精装修，不过目前样板间还没有做出来，有考虑美盛三期或者正在考虑二期的可以私信，帮你们比较选择一下合适自己的，有需要详细资料的朋友也可以点我头像联系我。