鸿园的产品也挺不错，旁边的康桥香麓湾建筑设计也是YYDS，包括交房的尔湾，这个片区建筑设计好新潮呀！

郑州链家胡振威很荣幸能为您介绍鸿园别墅项目，用心点评，欢迎咨询，不谈出身，不论学历，只论谁更用心，郑州买房找小胡让您绝对满意； 项目位于郑州市金水区东三环和鸿宝路交汇处东侧800米，总占地面积133亩，总建筑面积17万m²，低容积率1.29，项目总规划31栋楼，由11栋洋房、19栋叠墅和1栋幼儿园组成，规划618户； 项目六期房源在售，在售产品面积 134-165㎡，精装25000-28000元/㎡，毛坯21000-24000元/㎡， 交房时间2023年10月份，在售216㎡的下叠，三面环绕庭院，5.6米的挑高地下室，6.4米的挑高客厅，206㎡的中叠则是室内挑空+楼台、阳台面积； 关于项目的更多详情请随时点击我帅气的头像咨询，更能为您提供郑州市新房楼盘免费咨询服务！

我是叫翟赛飞，来自河南周口鹿邑，有年的房地产从业经验，导致对郑州新房二手房都比较熟悉，想要了解更多楼盘信息的，可以私信我也不限于这个楼盘，下面是我对该项目的介绍：鸿园是鸿宝集团在郑州打造的高端片区，目前已售5期，目前主力销售的为第六期，第六期的产品为洋房和叠墅，洋房精装修，叠墅毛坯。 产品项目高度：· 1、小区景观规划不错，非常有特色的，鸿园的景观确实是一大亮点，下了一番工夫。 2、外立面采用大面积玻璃+铝板（部分）+真石漆，在这个价位，这个级别里马马虎虎吧。 3、小区有下沉式会所。 4、洋房装标还可以，不算优秀，户型为大三室，客厅开间非常大，很气派，业主也可以把客厅隔出一个小屋子，变成四室。 5、容积率1.29，在这个位置比较优秀 整体小区定位符合高端改善置业定位 环境：距离西侧贾鲁河湿地公园不远，未来环境是个亮点。 缺点： 1、没有地铁 2、附近没有核心商圈 但是对于改善盘，地铁和核心商圈不是配套必备的

鸿园玉兰苑项目位于金水区鸿宝路鸿苑路交叉口北800米。项目是由河南鸿宝集团开发,拥有独栋别墅和四层叠墅两种建筑类型。总占地217亩，是CBD八公里范围内的生态低密社区，容积率低于0.9，绿化率达38.6%。项目主打的是六层洋房和叠墅社区，洋房有毛坯和精装，目前毛坯已经卖完，精装均价在26000左右，叠墅产品全部都是毛坯交付。 现在鸿园销售的是六期MOON-Villa（月亮别墅），项目占地133亩，叠墅是206-223平方米。下叠有院子，中叠上叠有露台，6.4米高挑空客厅，N+1空间设计，中岛式开放双厨，全套房化设计。叠墅均价25000-35000， 六期的设计公司是中国联合设计，它的代表作是上海星河湾，景观设计公司则是上海朗道，代表作则是上海桃花源，外立面是白色铝板加上大面积的玻璃窗，另外更是获得了2020亚洲不动产奖——内地最佳综合体建筑设计项目。

“鸿园”项目是由河南鸿宝地产集团有限公司承担开发建设，公司依托鸿宝园林2800亩土地原生态植被的天然资源和精心培育的上百种名贵苗木资源，结合郑东新区北部区域规划，积极探索房地产开发的新思路，致力于建造河南最适宜居住的低密度高端社区，创建河南省有影响力的“鸿园”园林房地产品牌，目前鸿园已经开发至六期。 鸿宝项目位于东三环和鸿宝路交汇处向东2.5公里，项目西临东三环高架，南临北三环高架及连霍高速，北侧紧临北四环高架，东临东四环快速路及京港澳高速，项目到达郑州东站13公里，到达郑州CBD会展中心15公里，由连霍高速-京港澳高速到郑州新郑国际机场45公里鸿园总占地约2800亩，坐拥约2390公顷黄河湿地公园、贾鲁河湿地公园，索须河、魏河在区域内流淌而过，以真实自然的生态存在，筑造郑州为数不多的宜居城市墅区。 会所、健身房、游泳馆、商业街、幼儿园、 轨道沿线： 1号线 道路交通： 距地铁1号线河南大学站1公里，周边117路公交车。 周边商业： 自建的商业 周边景观： 千亩级的原野树林，总占地面积2800亩 周边交通： 公交：乘坐117路公交到鸿宝路鸿苑路站下；

您好，我是链家经纪人张科迪，对此套楼盘比较熟悉，如有疑问欢迎点击头像咨询我！ 鸿园项目位于金水区东三环和鸿宝路交汇处向东800米，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副2.5公里，区位优势非常明显。项目占地133亩，总建面17万方，容积率1.29，绿地率35%，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，共618户。洋房首层与顶层非标户型，135-143㎡；标准层160-165㎡，1梯2户，13.7米面宽，客厅面宽6.8米，3.2米层高，国际一线品牌精装。

直言不讳，买房，看完楼盘优劣再决定 ： 配套少欠成熟。 金水区东三环（原107辅道）与鸿宝路交汇处向东800米，占地133亩，容积率1.29，比北龙湖大部分楼盘都要低，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成。 户型主要是216㎡上叠，206㎡中叠，216㎡下叠。外立面采用太空铝板搭配玻璃幕墙 本人老家河南安阳滑县，来郑州二十多年了，熟悉郑州街头巷尾的一草一木。给大家推荐楼盘利弊通讲，不讲最贵的只讲最合适的，更多详情房产知识点击头像咨询，实地看房免费车接车送

鸿园项目位于金水区东三环和鸿宝路交汇处向东800米，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副2.5公里，六期采用现代公建化风格，整体布局南低北高，洋房建面约130-195平，北区布置11栋平墅洋房和1所幼儿园，南区布置19栋叠加别墅，叠墅房源建面约206-216平，均价26000-36000元/㎡，5.6米挑高地下室，6.4米挑空会客厅，设计师们从建筑外立面、园林、产品空间、物业进行了再次创新。外立面采用的深灰色铝板就如月球表面的颜色，深邃且厚重。银白色铝板及米色陶板，月球星环的弧形流线加上大面积的low-e钢化中空玻璃，外观通透明亮，用“X”无限自然理念，六期新品MOON VILLA追求卓越，遵循空间的张弛收放，以开阔的尺度，双层挑空的客厅，引入自然光，6.8米全落地窗视野，大面积全明落地玻璃窗引入更宽广的视域景致，周边有金水区第二实验小学，东三环纯粹墅区。园林簇拥，咫尺胜景，俯瞰园区，是繁华绿意的盎然生机；走上几步，即可置身于园林之中，林中瑜伽、与树生长的空间、露天剧场、艺术街区、一杯咖啡等沉浸式生活方式场景，让每次归家的日常不循常。

您好，我是链家经纪人田松岩，我来自平顶山市鲁山县的一个小山村，目前已在郑州房产行业工作三年有余，对于郑州楼市了解的比较透彻，我这边提供免费专车优享服务，全程服务您的购房历程，与您讲解和分析楼盘优劣势；下面是我对本楼盘的简单总结，详情欢迎随时点击头像咨询 隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，鸿园项目位于杨金鸿园片区鸿宝路与鸿苑路交汇处，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副2.5公里，CBD八公里范围内的生态低密社区，整体环境优美，容积率低，绿化高，如果养老是个好地方，就是配套欠缺一房和1所幼儿园，南区布置19栋叠加别墅，叠墅房源建面约206-216平，均价26000-36000元/㎡周边环境有贾鲁河湿地公园,,,,

感谢选择链家大平台，我是链家贾贇，毕业于安阳工学院，从事房产行业7年了，有丰富的房地产经验，希望在漫漫买房路上给您提供优质的服务。疫情期间，注意防护，想看房有的有VR线上看房，方便安全。 鸿园位于金水区东三环和鸿宝路交汇处向东800米，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副2.5公里，是CBD八 公里范围内的生态低密社区。项目总占地面积583亩，建筑面积68.05万方，容积率 1.2，绿化率45%，总户数1849户。鸿园首期玉兰苑占 217亩，容积率1.3，绿化率38.6%，建筑密度26%，以低密别墅产品为主，产品涵盖1400平米“独栋”，480-510平米“双拼”，220-4 50平米“四联排”。苑内规划法式坡地六重景观，4500平米 水系罗曼溪，9000平米法式皇家会所及法式风情商业街。 新房不收中介费，还可享受渠道优惠，看房可车接车送。