都是低楼层的别墅区，朋友在那边住，就是生活配套太少了，物业有点跟不上

这个别墅不错，原来我去看的时候挺贵的感觉，这次经纪人给我说有活动，下来460万就能买270平的别墅.，感觉还是很划算的，经纪人做的有详细的资产规划，和楼盘细节，非常感谢

房子看起来很漂亮，160要是4房就好了

大家好，我是链家地产琼霞，鸿园也算是众多开发商较为佛系的一位，也是第一个进驻片区的开发商，至今周边的道路也暂时未完全打通。但因临近北龙湖，东三环片区，也是最临近郑州核心区域的低密住宅区。洋房面积区间130到195平，精装交房，216平叠墅，毛坯交房。上次去看了，六期都是大面窗大玻璃，比着前几期小窗户更大气更高端。目前商业比较匮乏，交通方面比较匮乏，对于改善来说，鸿园片区比较安静适合居住。想要了解更多房地产知识都可以点击我的头像进入我的店铺

鸿园项目位于鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米，六期房源在售，在售面积134-165㎡，总占地面积133亩，总建筑面积17万方，容积率1.29，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，共618户，以墅的标准雕琢洋房，从建筑立面审美、园林造景、楼栋距离、到空间尺度，真正让洋房享墅所享。大面积玻璃+太空铝板+星弧流线的外立面效果更加跳跃，从MOON精神建筑概念，到玻璃与铝板的建筑艺术审美；从无界自然的造园理念，到将生活方式装进立体园林的沉浸式体验；景观设计上海朗道、室内设计香港陈建中的大师聚合，鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富，1梯2户，入户双玄关设计，6.8米全落地窗视野，3.2米高舒适度层高，八层纯正洋房，低于26米的建筑高度，南向三面宽/四面宽居室可达约13.7米的超阔采光幅度，类全面屏的采光视野，打造私属的观景空间，主卧南向阳台、大客厅阳台、次卧落地飘窗相连的恢弘格局，让阳光照进生活每个角落。约37米超阔楼间距，集舒适度与私密性于一身，户户全天候采光，延伸的是建筑距离，收纳的却是无遮挡的阳光与清风、无边绿野花海，就算与最亲密的邻居也难得一见。

郑州链家胡振威很荣幸能为您介绍鸿园住宅项目，用心点评，欢迎咨询，不谈出身，不论学历，只论谁更用心，郑州买房找小胡让您绝对满意； 鸿园项目位于金水区东三环和鸿宝路交汇处向东800米,项目总占地2800亩，由河南鸿宝集团，目前在售鸿园六期银杏苑，在售地块位于四期梧桐苑西侧，金科智谷北侧； 六期银杏苑占地135亩，共规划31栋楼，规划618户，低容积率1.29，绿化率约35%； 项目由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，低容积率保证居住舒适度，鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富，适宜居住； 更多详情请随时电话咨询，更为您提供郑州市新房楼盘免费咨询服务！

我是叫翟赛飞，来自河南周口鹿邑，有年的房地产从业经验，导致对郑州新房二手房都比较熟悉，想要了解更多楼盘信息，可以私信我也不限于这个楼盘，下面是我对该项目的介绍：【洋房标准层】建面约160-165㎡户型方正，创新设计理念；采用13.7米大面宽采光设计，黄金开间进深比，真正实现了无边界采光揽景；1梯2户，入户双玄关设计，归家仪式，超大定制收纳空间；独立家政间，便利化生活方式；大尺度客餐中轴设计，圆桌布局，彰显墅的仪式感；南向6.8米超宽主人会客厅，3.2米层高，舒适尺度比肩大平层；双套房设计，星级酒店式配置，居住私密性更强；全屋洄游双动线设计，空间更显开敞和灵动；全龄生长空间，3+1空间设计，满足不同阶段需求。 ·【洋房顶层】建面约134-137㎡ 适老空间 可变为无障碍空间，安享晚年生活 主卧套间 舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间 洄游空间 主客动线分离，整体空间更显开阔 南向三开间 270°观景体验，舒适美观

疫情期间、注意防护，想要看房可以选择VR线上看房，足不出户、安全方便。您好我是您的专属新房经纪人--时晓晨！ 项目位于东杨金片区鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米小区容积1.29，总规划618户，纯洋房社区，总高6层。现在在售的是六期银杏苑，由11栋洋房和19栋叠墅以及一所幼儿园组成，本期是鸿园片区中唯一一期带洋房的项目，洋房面积135平到165平，有精装和毛坯两种交付标准，客户可选择性强，目前135平和160平有精装，毛坯只有160平在售，楼层可选。考虑改善注重品质的朋友可以考虑，2023年6月交房

鸿园玉兰苑项目位于金水区鸿宝路鸿苑路交叉口北800米。项目是由河南鸿宝集团开发，现在鸿园销售的是六期MOON-Villa，项目占地133亩，总建面17万方，容积率1.29，绿地率35%，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，共618户，两种物业形态8层洋房（精装）、6层叠墅（毛坯），洋房的面积从130-195平方米、叠墅是206-223平方米。 鸿园片区也叫龙子湖北部片区，位于北龙湖的东北方向，距龙湖CBD副中心2.5公里，南边是龙子湖片区和高铁东广场片区，东南边是炙手可热白沙绿博片区。随着明理路与博学路向南的打通，地铁一号线的延长线、东三环、东四环高架的修建，新龙路与北三环高架的开通，使得鸿园片区与龙子湖、北龙湖融汇在云湖智慧城，加之片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，生态资源非常丰富，成为北部最有潜力的宜居新区之一。 3.教育医疗商业：项目外部有丹尼斯七天地，宝龙城市广场，熙地港，同时自带风情商业街。北侧未来还规划有一栋医院，配套比较完善。

鸿宝项目位于东三环和鸿宝路交汇处，鸿园距北龙湖6公里、距龙子湖商圈4公里，河南鸿宝集团有限公司成立于1993年，经过26年的励精图治，企业规模不断壮大，项目占地2800亩，目前的6期占地135亩，规划31栋楼，618户，容积率1.29，绿化率35%，低容积率保证居住舒适度， 旁边综合商场丹尼斯、太格茂，医院郑州大学第一附属医院、郑州人民医院颐和医院、郑州市儿童医院。 本期项目占地133亩，总建面17万方，容积率1.29，绿地率35%，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，共618户。 洋房首层与顶层非标户型，135-143㎡；标准层160-165㎡，1梯2户，13.7米面宽，客厅面宽6.8米，3.2米层高，国际一线品牌精装修交付（博世、汉斯格林、梵蒂斯装甲门等.） 。物业为鸿宝物业，开发商自持物业，目前在售的产品为洋房/叠墅，洋房户型为132-134-153，可三室可四室，有毛坯有精装修。鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富，六期鸿园邀请了国内排行前三的上海朗道，颠覆性的将景观生活方式化，打造中原沉浸式场景园林。