一套100㎡的房子总价150万，首付3成，也就是至少需要准备45万元的首付款才行。这让不少普通的刚需购房家庭望而却步，深感压力山大。现在，想要低门槛置业的可能性，逐渐在增大。
一周新盘测评：新盘低价售卖热销，片区楼市底价初现（附解析）
2019-10-28
楼盘测评
项目处于金水北区，三全路丰庆路北，属于张家村一期城中村改造项目。区位优势明显，拥有东风渠和魏河双河水景资源，临近在建地铁4、7号线站点，教育资源优质丰富，与隔壁的名门翠园等项目同时享有生活、交通、教育、商业等配套。
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项目规划9栋高层住宅、1栋幼儿园及部分商业，售楼部后期将规划为社区商业配套，主推户型面积91-129平，近期开盘价约16000元/平，与片区其他项目对比，价格优势凸显，适合主城区刚需和刚需换房群体关注。
楼盘测评
项目位于郑州市二七新区核心地带，是金地集团格林3.0升级产品。项目容积率仅2.5，规划16栋栋高低配品质舒居住宅，项目绿化率35%。小区自带700平方米社区商业，未来规划有社区便利店、社区卫生服务站，小区东侧1公里，大学南路与南四环交汇处西南角鑫苑都汇广场已开业。
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小区分为洋房和小高层，小高层为20层，主推户型面积95-105㎡，一梯一户，整体户型设计与碧桂园名门时代城相似，小区内的活动范围分为了老年区，儿童区，青年区等。带装修成品房交付，预估高层开盘价约13000元/㎡，主要适合刚需、西南区刚需换房群体关注。
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项目地块总规划约5880余亩，开发用地约1160亩，处于中州大道、京广路、站马屯明沟的三角区。首期地块位于南四环南侧沿线，容积率2.99，绿化率35%，规划9栋高层（24/26/33层），主推户型是89-113平，社区规划有一所9班幼儿园、1500㎡商业配套。
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首期开盘为全高层，带装修成品房交付。小区实行人车分流，整体户型设计较好。目前南四环、京广路附近处于开发阶段，片区教育、商业配套会随着项目推进逐一成型，需要随着片区项目的推进开发逐渐成熟。首期项目定位南区刚需群体，开盘价约12800元/平，目前还有部分房源在售，适合主城区刚需群体关注。
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绿城在郑州主城区做的品质改善项目，颇为各界关注，项目位于经南十二路与经开第17大街交汇处，处于滨河国际新城的核心位置，也算是较纯粹的生活居住区。周边规划有地铁3号线、11号线、14号线，其中3号线在5年内实现通车。项目除了配套幼儿园，西南侧为规划的滨河中学和滨河三小，西侧为郑州七院滨河分院，也是欧亚心血管康复医院。北侧规划有25万方荷湖商业水街，也是片区未来的商业名片。
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项目产品营造承袭绿城经典二代高层，总占地121亩，规划22栋16-17层高层住宅，没有做高层+洋房的配置，也能彰显绿城对项目品质的追求。主推户型面积103-142平，预计11月底首期开盘，装修交付，除标配的地暖、新风以外，中央空调和全屋壁纸都在装修范围之内。预计开盘价约17500元/平，值得东区、南区改善换房群体关注。
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处于郑州市中心成熟地段，位于郑汴路与玉凤路交叉口，距离在建地铁3、4号线站点较近，项目周边配套商超、银行、医院、学校等设施齐全。
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项目的开发商前身是聚合置业，开发过聚合大厦、聚锦苑、聚合国际、聚合国汇中心等项目，基本都处在主城区，项目中规中矩。开发的清韵颐景苑，项目共规划有4栋楼，2栋6层洋房，2栋高层。整体建筑采用为新中式建筑风格，在小区内部，规划设计采用新中式园林设计风格。户型区间跨度较大，56-447平，选择性较多。预估高层开盘价约18000元/平，整体适合市区刚需换房群体关注。
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高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130平，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房。
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项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育资源，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计10月份入市开盘，预估价位约10500-11500元/㎡（毛坯）。
本信息采能集于2019年10月28日，实际信息可有变动，以售楼部实际信息为准。文中面积为建筑面积，楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。