8月第二周，郑州楼市迎来新房开盘小高峰，共计12个开盘项目2768套房源开盘，整体去化率61%。相比前8个月开盘整体情况，61%的去化率仅能说明开盘情况一般，这是否成为刚需、换房改善群体入市捡漏新房的时间信号？
一周新盘测评：新盘低价开盘售卖，刚需/换房群体捡漏好时机
2019-08-19
8月第二周新房开盘分布图
部分开盘新房销售信息参考表
1、主城区大部分新房楼盘价格保持平稳，没有明显的上涨，但有少量楼盘推出特价房、或者优惠力度较大的迹象，使得整体成交价有小幅下降。
2、环城地区新房目前处于低价点，刚需、换房改善群体或许是个入市看房的好机会。
3、8月起，会集中出现大量新盘入市售卖，据悉均会采取低价开盘或较高幅度的优惠，大量刚需、改善群体可重点关注。
楼盘测评
项目位于国基路、文化路交汇处附近，美盛开发的陈砦、庙李城改项目，总占地面积750亩，总建筑面积约303万平方米（未包含安置房），商业配套为28万方，项目业态涵盖LOFT、SOHO、商业、住宅等，为大型的城市综合体。整个改造项目教育用地占据260亩，规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学，目前确定的中学为郑州外国语，纬五路一小等重点优质教育资源。
买房关注
项目首期规划有11栋24-34层高层住宅，建面约75-138平，首开售卖定在8月24日开盘，预估均价18000-20000元/平，与金水北区其他新房楼盘价位相持平。项目1公里范围内规划在建地铁4、7号线，双地铁盘。由于是金水北区城改项目，整体容积率较高，但引进的教育资源加持，会对物业价值有提升，北区的刚需、刚改换房群体可重点关注。
楼盘测评
华侨城进驻郑州二七区的大型文旅项目，项目整体7000亩，其中5900亩为文旅配套。项目一期规划5栋高层和6栋小高层，两梯四户、一梯两户，以100平的三房、120多平的三房、143平的四房为主，华侨城在全国其他城市所做的项目口碑较好，值得重点关注。
买房关注
整个项目规划体量大，成型需要5-10年的周期，建成后将会对二七新区的旅游、文化、艺术、生态、商业价值会带来明显的推动作用。该项目值得西区、南区的换房改善群体关注，预估高层开盘价约13500元/平，价位低于片区在售住宅项目。
楼盘测评
项目总占地约104亩，分两期开发。首期项目容积率1.99，规划4栋18层小高层、9栋洋房，带装修成品房交付。二期容积率2.49。地块北侧是恒大电动车圈产业园区，南侧是双鹤湖公园东区。周边河流及公园较多，环境很好。目前片区处于基建开发阶段，教育、商业等配套会随着片区楼盘交付入住会成型，周期大约3-5年时间，片区长远价值较高。
买房关注
项目所处在南港双鹤湖片区，是近期目前比较火热的区域，建业、永威、浩创、远洋等房企在这个区域内都有不同量的土地项目储备。招商推出的主要户型125-260平，方正通透，定位片区品质刚需、改善换房群体。目前单价10500元/平，并推出有较高幅度的优惠，值得港区买房自住或长期持有等群体关注。
楼盘测评
高新区四环附近张五寨城改项目，千亩大盘，分四期开发。项目展示中心开放不久，一期西边地块规划全是高层，户型区间为79-130㎡，2梯4户。东侧地块规划小高+洋房，小高层是2梯4户，面积是89-110-120㎡，洋房1梯2户，120-125-140㎡。
买房关注
项目临近科学大道、创新大道，距离刚刚规划的地铁8号线天健湖站较近；项目后期会引入重点优质教育学校，可参考朗悦公园道1号、朗悦公园府等。科学大道以北是目前发展的双湖科技城，整个项目定位刚需、刚改群体，预计10月份入市开盘，预估价位约12500元/㎡（毛坯）。
免责声明：本信息采集于2019年8月19日，因时间、市场、政策、房源（装修或毛坯）价格等变化，以上信息仅供参考，不作任何购买建议和交易依据使用。