楼市探春 | 贝壳实探17盘，楼盘/房价/成交/房贷月供解析
2019-03-16
推荐理由
销售情况：目前4/5/6/8/9号楼在售，建面约89-98-115-125平户型，均价13000元/平。预计交房时间2021年5月31日。
房贷利率：浦发/兴业/中原、首套25%，二套30%、建行首套30%
买房群体：郑州刚需
案场近况：日均到访量约20组
项目点评：3万方森林公园、玻璃+铝板外立面、全部双阳台户型、金地物业
楼市观察员：思存
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销售情况：3/6/3A号楼在售，建面90平米户型均价18500–19000元/平，140平米户型均价约21000元/平，192平米户型均价23000–24000元/平。
房贷利率：首套20％、25％、30％，二套上浮35％
买房群体：郑州各地客户都有
案场近况：每天到访量5–6组，月成交20套左右
项目点评；五重立体景观/郑大一附院/龙子湖小学等教育资源
楼市观察员：小树
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销售情况：高层2/5/6/在售，建面89-136平米的三房，所剩房源不多。洋房有120/130平米的三房和140平米的四房，分布在3/4号楼，都是5层。整体均价19500元/平，2019年底交房。
房贷利率：首套20％，二套25％–30％
买房群体：龙子湖临近片区上班族
案场近况：日均到访2–3组
项目点评：双河魏河、贾鲁河/地铁1号线文苑北路站约1公里/准现房。
楼市观察员：小树
推荐理由
销售情况：在售楼栋高层1/2/3/11/16号楼，面积119、126平，毛坯16000元/平。洋房在售楼栋6号楼，面积177、202米，毛坯21000元/平左右。预计开洋房7号楼，高层12号楼。
贷款利率：首套30% 二套35%
案场情况：日均20组左右
客户群体：郑州偏改善群体
项目点评：二环边/双地铁5号线七里河站300米左右/4号线果园南路站400米/引进创新街小学
楼市观察员：罗兰
推荐理由
销售情况：高层仅剩一套，3期1号院2号楼，面积125平，毛坯13800元/平米。洋房在2期8号院11号楼、12号楼、16号楼，平层均价18700元/平米，复式20000-21000元/平米，毛坯交付，剩余20多套
贷款利率：邮政 首套30%，二套60%
案场情况：日均10组左右
客户群体：管城区客户较多
项目点评：临近主干道中州大道、机场高速/3期距离4号线果园南路站50米
楼市观察员：罗兰