荥阳，一个位居在郑州主城区西侧的"小县城"，凭借着开年"土拍王炸"、"被列入优先撤县改区名单"。尽管难逃限购的漩涡、片区处于基建、生活等配套的完善阶段，但关于片区楼市的讨论声从未中断。
荥阳东片区："刚需"的房价，房企不一般
2018-09-15
一方面片区呈现出的楼市价格，被多数刚需置业群体所关注或接受。另外，诸多房企豪强纷纷来至，参与到与本土开发商抢地大战当中，尤其以荥阳东片区最为激烈。
这个人口不足百万的小县城，凭借着近年来对城市的配套升级和规划，吸引诸多品牌实力房企进驻。包括碧桂园、金地、新城、恒大、融信、华侨城、正商、永威、新东润、鑫苑、碧源、物华等。
从荥阳的楼盘热点分布来看，大致可划分为荥阳主城区、荥阳东、乡镇组团、开发新区等。其中,荥泽大道以东至绕城高速区域，进驻房企和楼盘集中度较高,品牌房企的占比超过50%。
究其最根本原因，无外乎片区距离郑州市区最近，片区内不仅有科学大道、绕城高速、陇海快速路、中原路、郑上路（建设路）等多条通往主城区的主干道；此外，规划建设中的地铁10号线，在此片区设有站点：商隐路站、郑州西站等，开通后不仅缩短与郑州主城区的"距离"，同时也提升片区的竞争力。
当然，片区目前处于发展完善阶段，也存在一些居住弊端。
1、处于主城区接壤地带，道路交通尽管便捷，但出入或路过郑州的往来大货车较多，或影响片区的居住体验度；
2、片区基建生活、商业配套较为匮乏，生活圈尚需形成，仅有清华大溪地、洞林湖片区商业带，以及开发楼盘自身规划建设的商业配套。
因此，选择在该片区购房置业，还需多实地考察片区楼市，选择品牌开发商、规划配套相对完善的小区，可保障后期的居住体验和生活便捷度。
在荥阳东片区，已经有新城尚郡、东润玺城、清华大溪地、碧桂园天悦、金地格林小城、碧桂园龙城、永威逸阳溪畔等在售楼盘，高层在售均价大约在9000元/㎡。如果对比郑州主城区、以及周边几个县级市的楼市，那荥阳东片区的房价算是比较"低廉"的了。
在1月份结束的"土拍大战"中，物华实业以总价12760万、单价710.07万/亩、楼面价5327.9元/㎡，摘得康泰路与紫荆路交叉口西南侧一宗17.97亩地块，刷新了荥阳土拍的多个纪录。
同时，不难推测随着这轮土拍效应，未来或许会对区域内的楼市形成助推作用。按照目前的发展状况，部分首付紧张、同时对楼盘品质有所追求的群体，可考虑该片区。
1、片区目前的楼市较为稳定、且不乏品牌开发商、楼盘品质较高，适合初次置业的刚需群体、以及荥阳当地购房群体考虑；
2、由于荥阳东片区距离主城区近，且规划建设有地铁轨道交通，加之房企对地块的渴求热情度，从而会继续吸引外来房企进驻；同时，荥阳、南龙湖等片区土拍暂无相关限制，或会推动土地价格。
3、随着"撤县改区"的到来，荥阳区域功能属性更为突出，接近主城区的荥阳东片首先会享受"福利"。
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